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++ Kapitalanlage ++ Top-Vermietet, Zentral mit TG-Stellplatz & Aufzug

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID D64MKR

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€115,000
Purchase price
49 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

++ Kapitalanlage ++ Top-Vermietet, Zentral mit TG-Stellplatz & Aufzug

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID D64MKR

€115,000
Purchase price
48.5 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 4 of 5
Property rented out
Well-Kept
Building year 1995
Garden
Lift
Cellar
Kitchen
Parking lot
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
49 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.1995
Building year
1995
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€125,000.00
2,577.32 €/m²
Price / sqm
2,577.32 €/m²
Purchase price
€115,000.00
2,371.13 €/m²
Price / sqm
2,371.13 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€397.93
8.20 €/m²
Apartment
€348.93
Garage
€49.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€353.08 -11%
7.28 €/m²
Price / sqm
7.28 €/m²
Total cold rent
€353.08 -11%
Additional costs
€102.26
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
3.2%
Net Yield
24.1
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€125,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€14,536
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€397.93
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
96.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of heating construction
1996
Heating type
Central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im 4.OG eines 1995 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Gohlis.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die sicher vermietete, sanierte Eigentumswohnung teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Zudem bietet die Wohnung einen Nutzkeller und eine Parkmöglichkeit in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind.
In der gesamten Wohnung wurden alle Wände frisch gestrichen und in beiden Zimmern Teppich verlegt. Mieterin ist eine ältere Dame, die seit Bezug der Wohnung fristgerecht Miete zahlt. Aus diesem Grund bietet sich die Wohnung als absolut problemfreie und zukunftssichere Kapitalanlage an, die sich zusätzlich aufgrund der begehrten Lage durch ein hohes Wertsteigerungspotential auszeichnet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Floor plan
Area

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs. Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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