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Kapitalanlage - TOP 1-Zimmer Wohnung im Stephankiez

10559 Berlin Apartment for Sale Listing-ID HY9Q8Y

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€115,000
Purchase price
35 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - TOP 1-Zimmer Wohnung im Stephankiez

10559 Berlin Apartment for Sale Listing-ID HY9Q8Y

€115,000
Purchase price
35.0 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 5
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Cellar
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
35 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€115,000.00
3,285.71 €/m²
Price / sqm
3,285.71 €/m²
Purchase price
€115,000.00
3,285.71 €/m²
Price / sqm
3,285.71 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€193.32
5.52 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€365.75 +89%
10.45 €/m²
Price / sqm
10.45 €/m²
Total cold rent
€365.75 +89%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.0%
Gross Yield
1.3%
Net Yield
49.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€115,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€17,411
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€193.32
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
214.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1900
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Dieses Gründerzeitgebäude zeichnet sich vor allem durch seine prächtige Fassade aus. Die verschiedenen Stuckelemente und die runden Balkone mit Balustraden geben dem Gebäude ein beeindruckendes Gesicht.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die hier angebotene, ca. 35 m² große Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier hat man einen schönen Blick auf den begrünten, gepflegten und offenen Hinterhof.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter besitzen einen ausgedehnten Kündigungsschutz.

Neben der zu erwerbenden Einheit sind all insgesamt 23 Wohnungen mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Außerdem sind 2 Gewerbeeinheiten vorhanden.

Das schöne Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Zudem befinden sich im Hinterhof teilweise überdachte Fahrradstellplätze. Im Treppenhaus sind Altbauelemente, wie etwa das gedrechselte Treppengeländer, erhalten.

Floor plan
Area

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt "mitten in Berlin". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.

In ca. 800 m Luftlinie liegt der Hauptbahnhof, eine wichtiger Knotenpunkt für Stadt- und Fernverbindungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9), dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal.

Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen.

Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

Im Fritz-Schloß-Park können Sie spazieren gehen oder eine Runde Joggen. Hier befindet sich auch das Stadtbad Tiergarten sowie das sehr schöne Vabali SPA.

Direkt in Ihrer Nähe verkehren verschiedene Buslinien. Zum U- und S-Bahnhof Wedding bzw. zum U-Bahnhof Birkenstraße ist es ebenfalls fussläufig nicht weit.

Im Sommer ist der Plötzensee mit dem Strandbad, einer der Anlaufpunkte für herrliche und lange Sommertage.

Hier wohnen Sie umgeben von vielen schön sanierten Altbauten, die Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurden. In direkter Nachbarschaft liegen viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Cafés und Restaurants.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204