1 of 10

Kapitalanlage - Schöne vermietete 3 Zimmer Wohnung im Vorderhaus im Altbau

10997 Berlin Apartment for Sale Listing-ID NGWQDV

Share
€255,000
Purchase price
66 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - Schöne vermietete 3 Zimmer Wohnung im Vorderhaus im Altbau

10997 Berlin Apartment for Sale Listing-ID NGWQDV

€255,000
Purchase price
66.47 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Others
Floor 2 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Cellar
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Others
Living space
66 m²
Rooms
3
Bedrooms
0
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€255,000.00
3,836.32 €/m²
Price / sqm
3,836.32 €/m²
Purchase price
€255,000.00
3,836.32 €/m²
Price / sqm
3,836.32 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€379.62
5.71 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€854.14 +125%
12.85 €/m²
Price / sqm
12.85 €/m²
Total cold rent
€854.14 +125%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.8%
Gross Yield
1.2%
Net Yield
56.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€255,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€38,607
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€379.62
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Das fünfgeschossige Wohnhaus mit der schönen Stuckfassade wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Der typische Berliner Altbau besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel um einen Innenhof und zwei Treppenhäusern. Im Innenhof befinden sich eine Reihe Stellplätze für Fahrräder.

Das Gebäude verfügt über 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Anzahl der Zimmer variiert von 1 bis 4 Zimmer. Die Fenster der Straßenfassade sind Holzkastenfenster und an den Hoffassaden befinden sich hauptsächlich Holzfenster mit Isolierverglasung.

Die Objekt liegt im quirligen Wrangelkiez zwischen Schlesischem Tor, Spree und Görlitzer Park. Hier finden Sie kleine Läden und Galerien ebenso wie Clubs, Cafés und Restaurants mit internationaler Küche. In der Cuvrystraße liegt das charmante Ratibortheater – eine Kleinkunstbühne mit typischem Kreuzberger Flair.

Mit dem Görlitzer Park haben Sie einen großen grünen Park direkt vor derHaustür.

Im Spreewaldbad können Sie eine Runde Schwimmen gehen, im Park spazieren oder joggen. Es gibt außerdem einen Grillplatz und einen liebevoll gepflegten Kinderbauernhof.

Die Verkehrsanbindungen der Immobilie ist sehr gut: Nur wenige Gehminuten sind es bis zum U-Bahnhof Schlesisches Tor der Linie U1, die das szenige Kreuzberg mit dem wohlhabenden Charlottenburg verbindet.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

Floor plan
Area

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins.

Der Namensgeber des Stadtteils ist der Kreuzberg mit 66 m Höhe. Von hier hat man einen erstaunlich weiten Blick über die Stadt. Rund um den Kreuzberg liegt der Viktoriapark, eine grüne Oase, die zum Verweilen und Spazierengehen einlädt.

Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.

Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins.

Sehr entspannt ist Kreuzberg am Landwehrkanal. Er beschert den Anwohnern eine ganz besondere Atmosphäre mit Blick aufs Wasser und viel Grün. In den Restaurants und Cafés am Paul-Lincke-Ufer sitzt man ab mittags in der Sonne und lässt den Trubel der Stadt hinter sich.

Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204