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Kapitalanlage mit aufregendem Wohnambiente und Top Rendite im Szenekiez!

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID L79EWE

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€304,700
Purchase price
68 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage mit aufregendem Wohnambiente und Top Rendite im Szenekiez!

10245 Berlin Apartment for Sale Listing-ID L79EWE

€304,700
Purchase price
68.34 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2
Property rented out
Well-Kept
Building year 1996
Balcony
Lift
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
68 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1996
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€304,700.00
4,458.59 €/m²
Price / sqm
4,458.59 €/m²
Purchase price
€304,700.00
4,458.59 €/m²
Price / sqm
4,458.59 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€732.40
10.72 €/m²
Apartment
€732.40
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€891.84 +22%
13.05 €/m²
Price / sqm
13.05 €/m²
Total cold rent
€891.84 +22%
Additional costs
€164.07
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.9%
Gross Yield
2.4%
Net Yield
34.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€304,700
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€24,376
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€732.4
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
71.5 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
1996
Heating type
Central heating
Property description

Diese Kapitalanlage überzeugt in erster Linie durch die optimale Lage im Herzen Friedrichains. Weitere Eigenschaften sind u.a. die gut entwickelte Mietsituation sowie die hervorragende Rendite für diese Gegend.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gut gepflegte Wohneinheit ist dank vieler Fenster sehr hell gestaltet. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon.
Im Wannenbad vollendet die sanitäre Exklusivität das Gesamtbild der Wohnung.

Diese Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf in ferner Zukunft. Momentan ist sie fest vermietet mit einem Eigenbedarfskündigungsschutz bis 2026.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204