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Kapitalanlage - Kernsanierte Gründerzeitperle mit opulenter Stuckdekoration

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID KSUBXN

Share
€130,000
Purchase price
62 m²
Living space
2.5
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - Kernsanierte Gründerzeitperle mit opulenter Stuckdekoration

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID KSUBXN

€130,000
Purchase price
62.0 m²
Living space
2.5
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 4
Property rented out
Renovated
Building year 1895
Balcony
Garden
Lift
Cellar
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
62 m²
Rooms
2.5
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2014
Building year
1895
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€150,000.00
2,419.35 €/m²
Price / sqm
2,419.35 €/m²
Purchase price
€130,000.00
2,096.77 €/m²
Price / sqm
2,096.77 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€434.00
7.00 €/m²
Apartment
€434.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€549.32 +27%
8.86 €/m²
Price / sqm
8.86 €/m²
Total cold rent
€549.32 +27%
Additional costs
€136.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.0%
Gross Yield
3.0%
Net Yield
25.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€150,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€16,432
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€434
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Diese sanierte Kapitalanlage befindet sich im 3. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die vermietete Wohnung erstreckt sich über 62 m² und lässt sich in zwei Wohn- beziehungsweise Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einen zusätzlichen Balkon auffteilen. Alle Räume sind über den zentralen Flur begehbar und können aus diesem Grund ideal genutzt werden.
In beiden Wohnräumen wurde hochwertiges Holzparkett aus Eiche verlegt. Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet und die Fenster sind in allen Räumen isolierverglast.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein individuelles Kellerabteil.

Um 2014 wurden im gleichen Zuge die Wohnung und das Haus umfassend saniert. Erneuert wurden u.a. alle Heizkörper, Balkone, Wände, Decken, Außenanlagen, sowie das Dach und der Aufzug. Das ist natürlich auch attraktiv für Mieter.
Seit 2017 ist diese Kapitalanlage sorgenfrei vermietet. Nicht zuletzt die sehr gefragte Lage garantiert ein hohes Wertsteigerungspotential.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Lindenau grenzt an Alt-Lindenau, Neu-Lindenau, Plagwitz und dem Zentrum Leipzigs.
Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt.
Zum Entspannen lädt der Palmengarten direkt an dem Elsterbecken ein.
Die Heimat der ""neuen Leipziger Schule"" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme.
Vor allem die Karl-Heinrich-Straße zieht seit Jahren immer mehr Menschen nach Lindenau, die auf der Suche sind nach einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft, gemütlichen Cafés, leckerem Essen, Kunst und Kultur gepaart mit einem echten Kiez-Leben. Zu finden sind hier beispielsweise das ""Westwerk Leipzig"" - ein Kunstquartier, das Oldtimermuseum ""Da Capo"" oder auch die Freizeitfläche ""Jahrtausendfeld""

Mit der Straßenbahnlinie 14 gelangt man in den benachbarten Stadtteil Plagwitz und passiert die Magistrale.
Zudem verfügt der Stadtteil Lindenau über gute Anbindungen der Linien 7, 8 und 15 sowie der Buslinien 130, 131, 60 und 80.
In nur etwa 10 - 15 Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Der Clara-Zetkin-Park - ein beliebtes Erholungsziel -
ist nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204