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Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin Apartment for Sale Listing-ID UDZJCG

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€215,000
Purchase price
85 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin Apartment for Sale Listing-ID UDZJCG

€215,000
Purchase price
85.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Property rented out
Well-Kept
Building year 1964
Balcony
Garden
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
85 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1964
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€215,000.00
2,529.41 €/m²
Price / sqm
2,529.41 €/m²
Purchase price
€215,000.00
2,529.41 €/m²
Price / sqm
2,529.41 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€475.21
5.59 €/m²
Apartment
€475.21
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€859.35 +81%
10.11 €/m²
Price / sqm
10.11 €/m²
Total cold rent
€859.35 +81%
Additional costs
€136.00
Heating costs
€57.26
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.7%
Gross Yield
1.6%
Net Yield
37.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€215,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€32,551
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€475.21
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
150.9 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Oil
Year of heating construction
2001
Heating type
Oil heating
Property description

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhaus im ruhigen und grünen Bezirk Lichterfelde.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt kann durch den sehr praktischen Grundriss überzeugen, wobei man hier alle drei Zimmer vom L-förmigen Flur aus begehen kann. Die zwei Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß. Das Highlight der Wohnung ist der vom geräumigen Wohnzimmer aus betretbare Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohneinheit eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.

Da das Mehrfamilienhaus erst vor kurzem geteilt wurde, gilt hier eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen, weshalb diese Wohnung optimal als Kapitalanlage geeignet ist. Zusätzlich bietet diese Wohnung durch die gute Wohnlage ein enormes Wertsteigerungspotential.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Floor plan
Area

Eine gefragte und gute Wohnlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umgebende Infrastruktur ist durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen usw. sehr gut ausgebaut. Über die fußläufig zu erreichenden Buslinien ist man an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und gelangt beispielsweise über die S25 innerhalb von 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz ins Stadtzentrum. Das Berliner Umland mit vielen Erholungsangeboten ist über die Osdorfer Strasse zur B 101 mit schneller Autobahnanbindung zur A 10 erreichbar.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204