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Kapitalanlage - Charmante 3 Zimmer Wohnung im Altbau

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID U8Q96V

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€360,000
Purchase price
76 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - Charmante 3 Zimmer Wohnung im Altbau

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID U8Q96V

€360,000
Purchase price
76.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
76 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€360,000.00
4,736.84 €/m²
Price / sqm
4,736.84 €/m²
Purchase price
€360,000.00
4,736.84 €/m²
Price / sqm
4,736.84 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€322.56
4.24 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,045.00 +224%
13.75 €/m²
Price / sqm
13.75 €/m²
Total cold rent
€1,045.00 +224%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.1%
Gross Yield
0.6%
Net Yield
93.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€360,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€54,504
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€322.56
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Das sehr repräsentative Wohnhaus wurde um die Wende 19./20. Jahrhundert errichtet. Die Wohnung befindet sich Zentral gelegen und dennoch in einem ruhigeren Gebiet von Kreuzberg.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die hier angebotene, ca. 76 m² große Wohneinheit, befindet sich im 1.Obergeschoss des Vorderhauses in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses.

In dem fünfgeschossigen Gebäude gibt es 21 Wohnungen. Die Wohnung weist hohe Decken, Holzdielen oder Parkett auf. Vom Balkon im Vorderhaus haben Sie einen schönen Ausblick auf die grüne und verkehrsberuhigte Straße. An allen Fassaden befinden sich Holzkastenfenster.
Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter besitzen einen langfristigen Kündigungsschutz.

Es ist ein gut erhaltener Berliner Altbau, der aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Im mit Sträuchern und Bäumen begrünten Innenhof befindet sich eine Remise.

Das Objekt liegt im entspannten Graefekiez unweit des Landwehrkanals. Im Kiez finden Sie viele schöne Cafés, Restaurants und kleine Läden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nah gelegene Hermannplatz und der Kottbusser Damm.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist unbestritten DER Szenebezirk Berlins.

Das Objekt befindet sich in einer gepflasterten, ruhigen und begrünten Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys. Wer eher die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, kommt diese Lage auch sehr gelegen, da die wichtigsten Anbindungen sehr leicht zu erreichen sind.

About the vendor
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