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Investieren Sie in die Zukunft! Gründerzeitambiente in Leipzig-Connewitz

04277 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID PG38E3

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€77,250
Purchase price
45 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Investieren Sie in die Zukunft! Gründerzeitambiente in Leipzig-Connewitz

04277 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID PG38E3

€77,250
Purchase price
45.0 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Floor 1 of 4
Property rented out
Renovated
Balcony
Garden
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
45 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€77,250.00
1,716.67 €/m²
Price / sqm
1,716.67 €/m²
Purchase price
€77,250.00
1,716.67 €/m²
Price / sqm
1,716.67 €/m²

Buyer commission
€5,000.00 incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€270.00
6.00 €/m²
Apartment
€270.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€333.00 +23%
7.40 €/m²
Price / sqm
7.40 €/m²
Total cold rent
€333.00 +23%
Additional costs
€100.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
3.0%
Net Yield
23.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€77,250
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€9,248.75
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€270
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
88.3 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of heating construction
1997
Heating type
Central heating
Property description

Diese im Hochparterre liegende Kapitalanlage befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbau. Im Leipziger Stadtteil Connewitz befindet sicher dieser Altbau-Traum mit einem anmutigen, historischen Treppenhaus.

Mit dieser vermieteten Wohnung investieren Sie wahrhaftig in die Zukunft!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die angebotene Immobilie lässt sich aufgrund der angemessenen und praktisch gestalteten Wohnfläche in ein Wohn - bzw. Schlafzimmer, ein zentral gelegenem Flur, ein Badezimmer inklusive Badewanne und eine geräumige Küche mit Balkon verteilen.

Im Wohnraum, in der Küche und im Flur wurde ein heller Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist türhoch gefliest. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Gemeinschaftskeller, mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Weitere Annehmlichkeiten bietet der begrünte Innenhof, welcher durch die Bewohner genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit März 2016 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser solide vermieteten Kapitalanlage!

Floor plan
Area

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an. Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung) und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter. Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen, grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204