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Ihre Traumwohnung am Lietzensee mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

14057 Berlin Apartment for Sale Listing-ID XFCMJR

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€659,000
Sale Price
95 m²
Living space
3
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Ihre Traumwohnung am Lietzensee mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

14057 Berlin Apartment for Sale Listing-ID XFCMJR

€659,000
Sale Price
95.0 m²
Living space
3
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Terrace
Lift
Cellar
Kitchen
Floor Heating
Guest toilet
Garage
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Floor
0 of 6
Living space
95 m²
Property condition
Mint
Quality of fittings
Luxury
Building year
2015
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Available from
By arrangement
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€659,000.00
Sales price / m²
6,936.84 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Der Gesamtkaufpreis ohne Stellplatz beträgt 559.000 €. Der Kaufpreis für den Multiparking Tiefgaragenstellplatz beträgt 60.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 719.000 €. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
24.78 €/m²
Total cold rent
€2,354.10
Facts & Figures
4.3%
Gross Yield
3.6%
Net Yield
23.3
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€659,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€103,067.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,354.1
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€87.61
Garage
Garage type
Underground car park
Number of garages
1
Garage sale price
€60,000.00
Property description

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Herzlich Willkommen in Charlottenburg - Nur einen Atemzug vom beliebten Lietzensee entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung.

Ihr smartes Zuhause - Lichtsteuerung über Amazon Alexa, terminierte Nutzung der Fußbodenheizung, sichere Videoüberwachung und vieles mehr: Dank vorhandener SmartHome-Technologie leben Sie am Puls der Zeit und steuern Ihr Zuhause sinnvoll und nachhaltig per Fern- und Zeitsteuerung.

Ein Stückchen Freiheit inmitten von Berlin - Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Luxusküche von Dassbach. Die bodentiefen Flügeltüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung und verschaffen Ihnen Zugang auf die 27 m² große Terrasse. Hier dient ein großer Ampelschirm als Sichtschutz.

Modern, elegant und praktisch - Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Flur und von hier aus in das Masterbad, das Gäste-WC aber auch das Schlaf- und Hobby-/Kinderzimmer bzw. Büro. In der Wohnung finden sich mehrere handgefertigte hochwertige Massiveinbauschränke wieder, u.a. in Form eines begehbaren Kleiderschrankes mit eingebautem Tresor oder einer Garderobe mit viel Stauraum.

Maximale Entspannung im qualitativen Look - Entfliehen Sie der Hektik des Alltags. Hochwertige Amaturen, kombiniert mit LED-Spots und Fliesen in warmem Farbtönen sorgen für eine erholsame Atmosphäre. Bevorzugen Sie eine Walk-in Regendusche oder doch lieber eine Badewanne? Hier ist beides vorhanden.

Exklusives Wohngefühl, 365 Tage im Jahr - Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die Raumbelüftung mit Frischluftzufuhr und die Fußbodenheizung.

Equipment

Wichtig: Die Wohnung wird ausschließlich mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz verkauft.

++ Große Terrasse (27 m²)
++ Teilmöbliert
++ Begehbarer Kleiderschrank
++ Autoaufzug zur Tiefgarage
++ Smarthome (Videoüberwachung innen und außen)
++ Elektr. Rollläden
++ Bodentiefe Fenster
++ Hauptbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche
++ Gäste-WC mit Dusche
++ Großer offener Ess- und Wohnbereich
++ Hochwertige Küche
++ Dunkles Kirschparkett
++ Fußbodenheizung

Floor plan
Transport

Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins.

Bereits bedeutende Persönlichkeiten haben den Charlottenburger Charme kennen und lieben gelernt: So gaben sich unter anderem schon Carl Friedrich von Siemens, Mendelssohn Bartholdy und Meret Oppenheim, sinnbildlich gesprochen, die Klinke in die Hand.

Der Stadtteil der wunderschönen Gründerzeitarchitektur und Epizentrum etablierter West-Berliner Lebensart erlebt heute eine beeindruckende Renaissance - der Kurfürstendamm mitsamt seinen beschaulichen Nebenstraßen, das restaurierte Bikini Berlin und das altehrwürdige KaDeWe werden wieder ins Licht des Hauptstadtgeschehens gerückt. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz und ein Beweis dafür, dass auch in der Veränderung eine liebevolle Konstanz liegt.

Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes, stilvolles Stadtleben!

Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U7, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

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