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Ihre moderne 4-Zimmer Neubauwohnung am Puls Berlins

12049 Berlin Apartment for Sale Listing-ID FQR4UX

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€471,400
Sale Price
92 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Ihre moderne 4-Zimmer Neubauwohnung am Puls Berlins

12049 Berlin Apartment for Sale Listing-ID FQR4UX

€471,400
Sale Price
91.99 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Balcony
Lift
Cellar
Floor Heating
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
1 of 5
Living space
92 m²
Property condition
First time use
Quality of fittings
Elevated
Building year
2018
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Available from
By arrangement
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€471,400.00
Sales price / m²
5,124.47 €/m²
Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
17.00 €/m²
Total cold rent
€1,563.83
Facts & Figures
4.0%
Gross Yield
3.5%
Net Yield
25.1
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€471,400
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€40,069
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,563.83
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€68.25
Property description

Im beliebten Stadtteil und Szeneviertel Neukölln entsteht unweit des Parks Hasenheide ein moderner Neubau, nach Entwürfen des Star-Architekten Eike Becker.

Auf sechs Vollgeschossen werden nach dem KfW-70-Standard 69 Wohnungen in unterschiedlichsten Größen erbaut.

Fertigparkett oder hochwertige Designbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für Komfort.

Sämtliche Etagen sind bequem über einen innenliegenden Personenaufzug zu erreichen. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss Wohnungskeller sowie Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Equipment

++ Provisionsfrei
++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage
++ Neubau
++ 2 Balkon
++ Aufzug
++ Fußbodenheizung
++ Hochwertige Parkettböden
++ Videogegensprechanlage

Floor plan
Transport

Neukölln ist einer der lebendigsten Stadtteile Berlins, der noch dazu großes Wachstumspotenzial bietet. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten locken Studenten und Künstler ebenso in die Gegend wie kulturelle Angebote, von Kinos über Theater und Museen bis hin zu den vielen kleinen, innovativen Galerien. Dadurch ist ein sozial gut durchmischtes Viertel entstanden, das eine hohe Lebensqualität und große kulturelle Vielfalt bietet. Die Shoppingmöglichkeiten umfassen moderne Einkaufszentren wie die Neukölln-Arcaden ebenso wie inhabergeführte Boutiquen und internationale Spezialitätengeschäfte. Von der neuesten Mode bis zu exotischen Delikatessen ist hier alles zu finden.

Doch auch die Natur liegt nicht fern. Der ehemalige Flughafen Tempelhof ist nicht nur Berlins größter Park, sondern sogar weltweit die größte innerstädtische Freifläche. Hier trifft man sich zum Picknicken, Drachensteigen, Joggen, Skaten und Radfahren. Auch der Volkspark Hasenheide, die vielen kleineren Parks sowie begrünte Straßen und Hinterhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem ist das Viertel hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Zwei U-Bahn-Linien, zahlreiche Busse und die Ringbahn sowie weitere S-Bahn-Linien verbinden Neukölln mit allen Bezirken und rücken auch den Flughafen Schönefeld in die Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Miscellaneous

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Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “Öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindestverkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

** WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

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