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Ihr neues Zuhause in bester Lage und mit viel Charme

04105 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 7KZSYV

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€199,999
Purchase price
84 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Ihr neues Zuhause in bester Lage und mit viel Charme

04105 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 7KZSYV

€199,999
Purchase price
83.61 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Duplex
Floor 3 of 4
Well-Kept
Building year 1998
Cellar
Guest toilet
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Duplex
Living space
84 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1998
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€210,000.00
2,511.66 €/m²
Price / sqm
2,511.66 €/m²
Purchase price
€199,999.00
2,392.05 €/m²
Price / sqm
2,392.05 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€784.26
9.38 €/m²
Price / sqm
9.38 €/m²
Total cold rent
€784.26
Additional costs
€185.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.7%
Gross Yield
3.7%
Net Yield
21.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€210,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€25,279.87
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€784.26
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Die hier angebotene sehr schöne 3-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines liebevoll sanierten Altbaus. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 1998, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung bietet mit ihren ca. 84 m²* ausreichend Platz für die ganze Familie. In der oberen Ebene der Maisonette-Wohnung befindet sich ein sehr schön geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Flurbereich. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken und ein Flurbereich. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat in der Farbe Eiche hell ausgestattet. Bad, Gäste-WC und Küche sind neutral gefliest. Im gesamten Objekt wurden Holzfenster eingesetzt. Die Gartenmitbenutzung rundet dieses interessante Angebot ab.

Floor plan
Area

Der Stadtteil Zentrum-Nordwest wird im Westen durch die Friedrich-Ebert-Straße, im Nordosten durch den Elstermühlgraben und die Emil-Fuchs-Straße, im Osten durch die Pfaffendorfer Straße und im Süden durch den Ranstädter Steinweg und die Jahnallee begrenzt und ist nordwestlich der Innenstadt gelegen.

Das Waldstraßenviertel, größtes noch erhaltenes Gründerzeitviertel Deutschlands, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Es wird geprägt durch seine herrschaftlichen Jugendstilbauten mit prunkvoller Architektur sowie seinem prächtigen alten Baumbestand. Leipzigs historischer Stadtkern ist nur etwa 900m entfernt und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe.

Im Viertel befindet sich außerdem die im Mai 2002 eröffnete 'Arena Leipzig', eine der modernsten Multifunktionshallen Europas. In der Vielzahl von attraktiven Arealen finden nicht nur Sport- sondern auch Kulturveranstaltungen jeder Größe statt. Direkt im Anschluss an dieses Gelände, befindet sich das neu gebaute Zentralstadion, welches speziell für die Fußballweltmeisterschaft 2006 konzipiert wurde.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204