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Ihr neues Eigentum- Wunderschöne Maisonettewohnung direkt an der Hasenheide

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID EC8MK6

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€415,500
Purchase price
94 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Ihr neues Eigentum- Wunderschöne Maisonettewohnung direkt an der Hasenheide

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID EC8MK6

€415,500
Purchase price
93.91 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 4 of 5
Rented out
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Roof terrace
Cellar
Garret
Guest toilet
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
94 m²
Total space
93.91 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Purchase price
€415,500.00 4,424.45 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
6.89 €/m²
Cold rent proceeds
€646.71
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
14.49 €/m²
Total cold rent
€1,360.76 +110%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.9%
Gross Yield
1.5%
Net Yield
53.5
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€33,240
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€646.71
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€84.61
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
171.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1900
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1990 um sechs Dachgeschoss-Wohnungen sowie zugehörige Dachterrassen erweitert wurde.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 4.OG befindet sich die ca. 94 m² große Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der großzügigen Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC, eine Küche sowie ein Balkon. In der oberen Etage befindet sich zusätzlich noch eine kleine Dachterrasse.

Auf der unteren Etage befinden sich zwei Zimmer, die Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die beiden Zimmer können als Schlafzimmer ideal genutzt werden, das über die innenliegende Treppe zu erreichende dritte Zimmer, erstreckt sich fast über die gesamte Fläche und eignet sich perfekt als Wohnzimmer. Die Küche befindet sich ebenfalls in der oberen Etage, ebenso wie das Gäste-WC.
Die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Berlins ist das absolute Highlight der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet die kleine Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein Kellerabteil. Ein Fahrradstellplatz im Hof dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Hinweise: Die Fassade erhält 2019 einen neuen Farbanstrich und die Elektronik im Gemeinschaftseigentum wird 2018/19 erneuert. Es finden ebenfalls Überarbeitungen im Treppenhaus statt.
Die Bilder beziehen sich auf eine Musterwohnung im Haus.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in Neukölln in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Hasenheide, einem Biotop mitten in der lebendigen Hauptstadt.
Nuekölln ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Kaum ein anderer Bezirk erfuhr in den letzten Jahren so viel Aufschwung wie dieser. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wieder: Restaurants bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Auch die vielen Parks bieten Tagsüber Erholungsmöglichkeiten und abends Raum für ein geselliges Miteinander und ausgelassene Partys.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204