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Hochwertig saniertes Refugium mit guter Ausstattung nahe Tempelhofer Feld! new

12101 Berlin Apartment for Sale Listing-ID KYEK7J

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€329,000
Purchase price
72 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Hochwertig saniertes Refugium mit guter Ausstattung nahe Tempelhofer Feld! new

12101 Berlin Apartment for Sale Listing-ID KYEK7J

€329,000
Purchase price
72.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Renovated
Building year 1928
Balcony
Cellar
Kitchen
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€350,000.00
4,861.11 €/m²
4,861.11 €/m²
Purchase price
€329,000.00
4,569.44 €/m²
4,569.44 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€833.04
11.57 €/m²
11.57 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.0%
Gross Yield
2.3%
Net Yield
32.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€350,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€49,810.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€833.04
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
72 m²
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2015 Kernsanierung
Building year
1928
Available from
By arrangement
Property description

Dieser Traum einer 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1928 erbauten Altbaus in einer wunderschön begrünten Nachbarschaft unweit des Tempelhofer Felds.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung wurde 2015 vollständig kernsaniert und präsentiert sich auch heute als qualitativ hochwertige Wohnung in neuwertigem Zustand. In den Wohnräumen und im Flur wurde erstklassiges Eschenholzparkett verlegt und das Badezimmer sowie die Küche sind mit großformatigen Fliesen in Sandfarben versehen.
Die Küche ist mit einer zu den Fliesen passenden Einbauküche ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Sämtliche Schränke und Regale sind aus massivem Holz in einer Tischlerei maßgefertigt.

Das Badezimmer ist mit wunderschönen Fliesen deckenhoch gefliest und mit LED-Einbaustrahlern, einer verglasten Rechteckdusche und einem geräumigen Badezimmerschrank ausgestattet, der mehr als ausreichend Stauraum bietet.
Das Wohn- und Schlafzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz, um sich gestalterisch auszutoben und das weitere kleine Zimmer kann darüber hinaus flexibel als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, der mit einem Teppichfußboden und Regalen ausgestattet ist.

Dieses Juwel können Sie aufgrund der hochwertigen Ausstattung nach Absprache zum Eigenbedarf nutzen oder als solide Kapitalanlage neu vermieten. Aufgrund der sehr begehrten Wohnlage bietet die Wohnung großes Wertsteigerungspotential.

Floor plan
Area

Berlin-Tempelhof ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204