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Hochwertig sanierte Kapitalanlage in Berlin-Lichtenberg!

10318 Berlin Apartment for Sale Listing-ID T9L8YW

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€160,000
Purchase price
52 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Hochwertig sanierte Kapitalanlage in Berlin-Lichtenberg!

10318 Berlin Apartment for Sale Listing-ID T9L8YW

€160,000
Purchase price
52.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Property rented out
Well-Kept
Building year 1936
Balcony
Cellar
Kitchen
Floor Heating
Historical preservation
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€180,000.00
3,461.54 €/m²
3,461.54 €/m²
Purchase price
€160,000.00
3,076.92 €/m²
3,076.92 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Rental income pool
Yes
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€554.92 +18%
10.67 €/m²
10.67 €/m²
Total cold rent
€471.60
9.07 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.5%
Gross Yield
2.7%
Net Yield
28.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€180,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€24,224
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€471.6
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
52 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2010
Building year
1936
Historical preservation
Yes
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
109.7 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
2010
Heating type
Floor heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Lichtenberg auf dem aufwändig sanierten, ehemaligen KGB Gelände. Nutzen Sie hier die Chance einer sorgenfreien Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur mit Abstellkammer, ein Wohnzimmer, eine geflieste Küche mit angrenzenden Balkon, ein Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer.

Die Fußböden bestehen in sämtlichen Wohnräumen aus Parkett und verfügen über eine Fußbodenheizung. Neben diesen Komfort bietet die Wohnung weiteren Platz durch einen Balkon und ein zusätzliches Kellerabteil.

Das Haus wurde sowohl innen wie auch außen im Jahre 2010 hochwertig kernsaniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden und zukunftssicheren Kapitalanlage!

Floor plan
Area

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204