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Hochmoderne Kapitalanlage mit naturnaher Flusslandschaft in Leipzig Wahren

04159 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID PDTUND

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€230,000
Purchase price
90 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Hochmoderne Kapitalanlage mit naturnaher Flusslandschaft in Leipzig Wahren

04159 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID PDTUND

€230,000
Purchase price
90.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 2
Property rented out
Renovated
Building year 1880
Balcony
Garden
Cellar
Floor Heating
Guest toilet
Historical preservation
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€250,000.00
2,777.78 €/m²
2,777.78 €/m²
Purchase price
€230,000.00
2,555.56 €/m²
2,555.56 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€639.90 +2%
7.11 €/m²
7.11 €/m²
Total cold rent
€630.00
7.00 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.3%
Gross Yield
2.5%
Net Yield
30.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€250,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€29,072
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€630
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
90 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
01.01.2009
Building year
1880
Historical preservation
Yes
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Property description

Eine hochmoderne Kapitalanlage mit einer atemberaubenden Flusslandschaft. Diese angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen mit vielfältigen Annehmlichkeiten eine zukunftssichere Investition an!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zu erwerbende Kapitalanlage befindet sich in der ersten Etage eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses. Die Immobilie wurde im Jahre 2009 umfassend saniert und weist seither hochwertige Ausstattungsmerkmale auf.

Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon und zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit hochmodernen Sanitärarmaturen ausgestattet und verfügt neben den modernen Fliesen zusätzlich über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen abgetrennten WC-Raum mit Hänge-WC. Darüber hinaus gibt es noch ein zusätzliches Gäste-WC in der Wohnung.

In sämtlichen Wohnräumen ist ein heller Parkettfußboden mit zusätzlicher Fußbodenheizung verlegt. Neben diesen Annehmlichkeiten bietet Ihnen diese Kapitalanlage ebenfalls ein "Kellerabteil" an, welches sich im Erdgeschoss befindet.

Der große Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Weiße Elster stellt ein absolutes Highlight dar und sorgt für harmonische Lichtverhältnisse in der Wohnküche. Eine hauseigene Brücke im Hof führt über die Weiße Elster in den idyllischen Garten, der nur von den Hausbewohnern begeh- und nutzbar ist.

Die Wohnung ist seit 2009 sicher vermietet und wird von der Mieterin hervorragend gepflegt. Sie lohnt sich aus diesem Grund als eine nachhaltige Kapitalanlage.

Floor plan
Area

Wahren - der mit Abstand eines der ältesten und grünsten Stadtteilen Leipzigs und liegt im Nordwesten der Messestadt, zwischen Möckern und Stahmeln. Das grüne Viertel ist umgeben von sämtlichen Wäldern, Wiesen, Seen und weiteren atemberaubenden Landschaftsbildern. Die Flüsse "Weiße Elster" und "Neue Luppe" grenzen vor allem an das Stadtviertel Wahren und laden zu einem erlebnisreichen Campingausflug, nächtliche Spaziergänge und Entspannung ein.

Wahren bietet Ihnen des Weiteren vielfältige Verkehrsmittel an. Zu empfehlen sind die Tramlinien 10 und 11, die S-Bahn Station und weitere Buslinien 87, 88, 190, sowie 191. In circa 6,5 km können Sie ebenfalls das Stadtzentrum erreichen.

Der alte Kern von Wahren ist vor allem, durch seine vielfältigen Altbauten im Denkmalschutz, wieder zu finden. Das Erscheinungsbild und der Charme von Wahren wird ebenfalls durch die belebte Straßen, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Industrieabschnitten geprägt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204