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Großzügige Maisonettewohnung unweit vom Völkerschlachtdenkmal

04299 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID LMH4UA

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€132,000
Sale Price
78 m²
Living space
2
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Großzügige Maisonettewohnung unweit vom Völkerschlachtdenkmal

04299 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID LMH4UA

€132,000
Sale Price
77.69 m²
Living space
2
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Terrace
Cellar
Guest toilet
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Floor
0 of 3
Living space
78 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1923
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
2
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€132,000.00
Sales price / m²
1,699.06 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
7.00 €/m²
Cold rent proceeds
€543.83
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
8.92 €/m²
Total cold rent
€692.99 +27%
Facts & Figures
4.9%
Gross Yield
3.4%
Net Yield
20.2
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€132,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€20,644.8
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€543.83
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€109.62
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
105.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1923
Property description

Die angebotene Maisonetten Wohnung befindet sich in einem 1923 erbauten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Stötteritz.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist vermietet und somit bestens geeignet für Kapitalanleger.
Zwei Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer erstrecken sich auf ca. 77,69 m² Wohnfläche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet und befindet sich im 1.Obergeschoss, ebenso auch das Schlafzimmer. Alle anderen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Von hier ist auch der Zugang zur Terrasse möglich.
Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer in der Wohnung bieten zudem genügend Stauraum.
Im Jahr 2008 fand eine Kernsanierung des gesamten Objektes statt, bei der das Dach, die Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.

Die Wohnung ist seit September 2014 zuverlässig vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von zurzeit 543,83 € / 6.525,96 € p.a.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 142.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Equipment

++ Gäste-WC
++ Keller
++ Terrasse
++ Abstellkammer
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine

Floor plan
Transport

Stötteritz ist ein sehr grüner aber auch zentrumsnaher Stadtteil Leipzigs mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bezirken.
Der Stadtteil befindet sich räumlich im süd-östlichen Teil der Stadt in direkter Nähe zum Völkerschlachtdenkmal sowie zu den Unikliniken.
Dieser Bezirk ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zudem bietet das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen mit Freibad viel Raum für Freizeitaktivitäten.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204