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Großzügige Kapitalanlage im ruhigen Berliner Süden mit SP und zwei Balkonen!

12526 Berlin Apartment for Sale Listing-ID NCWNNR

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€199,000
Purchase price
68 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Großzügige Kapitalanlage im ruhigen Berliner Süden mit SP und zwei Balkonen!

12526 Berlin Apartment for Sale Listing-ID NCWNNR

€199,000
Purchase price
68.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 2
Property rented out
Well-Kept
Building year 1998
Balcony
Parking lot
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€220,000.00
3,235.29 €/m²
3,235.29 €/m²
Purchase price
€199,000.00
2,926.47 €/m²
2,926.47 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€641.92 +29%
9.44 €/m²
9.44 €/m²
Total cold rent
€497.59
7.32 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.0%
Gross Yield
2.3%
Net Yield
33.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€220,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€30,128.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€497.59
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
68 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1998
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Garage
Garage type
Carport
Number of garages
1
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
82.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1998
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Berlin Bohnsdorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die großzügig geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Zimmern ist helles Holzlaminat sowie Teppichboden verlegt. Die modernen Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Alle Wohnräume verfügen über Außenjalousien. Abstellmöglichkeiten bieten die beiden Abstellkammern im Flur der Wohnung. Des weiteren gehört ein Stellplatz zum Wohnensemble.

Die Wohnung ist sicher vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand und lohnt sich als eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns!

Floor plan
Area

Der Berliner Ortsteil Bohnsdorf liegt ganz im Südenwesten der Hauptstadt vor den Toren des Brandenburger Umlands im Bezirk Treptow-Köpenick. Es grenzt nördlich an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an Schönefeld.
Eine tiefgreifende Historie prägt diesen Ortsteil, welche vom 12. Jahrhundert bis in die Gegenwart reichen. Ruhig gelegen bietet dieses Örtchen alles was es zum Leben braucht. In Unmittelbarer Umgebung befindet sich die Fritz-Kühn Grundschule oder das Krankenhaus Hedwigshöhe. Des Weiteren gibt es Kaffees, Restaurants, Banken und Kindergärten
Am Autobahndreieck Treptow gelangt man auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet. Auch an das Berliner S-Bahn Netz ist Bohnsdorf über die S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Im Busverkehr wird durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG Mobilität geschaffen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204