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Großes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

04159 Leipzig House for Sale Listing-ID KF7BLT

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€790,000
Purchase price
563 m²
Living space
20
Rooms
10
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Großes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

04159 Leipzig House for Sale Listing-ID KF7BLT

€790,000
Purchase price
563.0 m²
Living space
20
Rooms
10
Bathrooms
Tags
Balcony
Cellar
Kitchen
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
5
Living space
563 m²
Total space
100.0 m²
Lot size
260.0 m²
Rooms
20
Bedrooms
15
Bathrooms
10
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1910
Historical preservation
Yes
Costs
Purchase price
€790,000.00
1,403.20 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
3.12 €/m²
Cold rent proceeds
€1,758.44
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
6.20 €/m²
Total cold rent
€3,490.60 +99%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.7%
Gross Yield
ca. 1.8%
Net Yield
37.4
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€123,556
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,758.44
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€351.69
Property description

Dieses große Mehrfamilienhaus, mit ca. 563 m2 Gesamt-Wohnfläche, befindet sich in Leibzig-Wahren, unweit des Auensees und seinem schönen Parkgelände. Für eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt sorgt die naheliegende Strassen- und S-Bahn.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde in den Jahren 1991 bis 1992 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 3. Obergeschoß verfügen die Wohnungen über je 2 Zimmer mit ca. 50 bis 59 qm Wohnfläche. Im 2. Obergeschoß befindet sich eine ca. 65 qm große 3-Zimmerwohnung sowie eine ca. 46 qm große 1-Zimmerwohnung. Zwei weitere ca. 47qm große 2 Zimmerwohnungen mit Balkon, befinden sich im Dachgeschoß. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und wird mit einer eigenen Gas Therme, über Heizkörper beheizt, welche von den Mietern selbst mit den Stadtwerken abgerechnet werden. Für alle Wohnungen steht im Untergeschoß je ein Abstellraum zu Verfügung.

Wichtig ist noch, dass es für das ganze Haus eine Teilungserklärung gibt. Sollten Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt, mit dem Charme alter Stadthäuser sein, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Floor plan
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