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Gepflegtes, modernisiertes MFH in idyllischer Grünlage von Mahlsdorf

12623 Berlin House for Sale Listing-ID 4WUURL

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€950,000
Purchase price
390 m²
Living space
15
Rooms
6
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gepflegtes, modernisiertes MFH in idyllischer Grünlage von Mahlsdorf

12623 Berlin House for Sale Listing-ID 4WUURL

€950,000
Purchase price
390.0 m²
Living space
15
Rooms
6
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Property rented out
Well-Kept
Building year 1920
Balcony
Garden
Cellar
Kitchen
Parking lot
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
4
Living space
390 m²
Lot size
880.0 m²
Rooms
15
Bedrooms
9
Bathrooms
6
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
1992 / 1993
Building year
1920
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€999,000.00
2,561.54 €/m²
Price / sqm
2,561.54 €/m²
Purchase price
€950,000.00
2,435.90 €/m²
Price / sqm
2,435.90 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€2,981.17
7.64 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€3,377.40 +13%
8.66 €/m²
Price / sqm
8.66 €/m²
Total cold rent
€3,377.40 +13%
Additional costs
€336.00
Heating costs
€612.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.8%
Gross Yield
ca. 2.6%
Net Yield
26.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€999,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€143,830
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,981.17
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Auf dem knapp 880 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch 4 PKW-Stellplätze, davon 2 überdacht.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Ausgestattet mit modernen Bädern, Einbauküchen und Parkettfußböden befinden sich die Wohnungen und das ganze Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

1992/ 1993 wurde das Objekt kernsaniert, modernisiert und baulich erweitert. Dabei wurde das Souterrain zur Wohnung ausgebaut und beherbergt seither ein grundbuchlich gesichertes, unentgeltliches Wohnrecht.

Die Mieteinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt und trotzen der Witterung mit isolierverglasten Kunststofffenstern.

Floor plan
Area

Berlin-Mahlsdorf ist mit viel Wald durchzogen und gilt als einer der Luftkurorte Berlins mit sehr hohem Naherholungsfaktor. Die Lage besticht überwiegend durch freistehende Einfamilien- bzw. Doppelhäuser sowie Villen und Mehrfamilienhäuser. Der nahe gelegene Bereich rund um den S-Bahnhof Köpenick bietet zahlreiche Einkausmöglichkeiten.

Der große Müggelsee sorgt neben dem ruhigen Waldambiente für zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ist nur ca. 10 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind direkt vor Ort.

Eine gute Verkehrsanbindung ergibt sich auch durch die Nähe zur B1/ B5, über die Sie in ca 20 Minuten den Autobahnring A10 erreichen. Mit der S5 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Berlin - Mitte/Alexanderplatz.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204