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Gepflegtes MFH nahe belebtem Hotspot in Leipzig-Paunsdorf!

04329 Leipzig House for Sale Listing-ID 48CPUS

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€949,000
Purchase price
542 m²
Living space
18
Rooms
8
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gepflegtes MFH nahe belebtem Hotspot in Leipzig-Paunsdorf!

04329 Leipzig House for Sale Listing-ID 48CPUS

€949,000
Purchase price
542.14 m²
Living space
18
Rooms
8
Bathrooms
Tags
Multi-family house
Floor 2 of 2
Property rented out
Well-Kept
Building year 1996
Balcony
Kitchen
Garage
Parking lot
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
2
Living space
542 m²
Lot size
1,137.0 m²
Rooms
18
Bedrooms
10
Bathrooms
8
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1996
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€1,050,000.00
1,936.77 €/m²
Price / sqm
1,936.77 €/m²
Purchase price
€949,000.00
1,750.47 €/m²
Price / sqm
1,750.47 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€3,314.78
6.11 €/m²
inkl. Stellplätze
€290.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€3,772.04 +14%
6.96 €/m²
Price / sqm
6.96 €/m²
Total cold rent
€3,772.04 +14%
Additional costs
€1,811.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
ca. 3.0%
Net Yield
23.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€1,050,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€119,953.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€3,314.78
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil einer verkehrsberuhigten Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Paunsdorf und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum lokalen Hotspot - dem Paunsdorf-Center. Anwohner finden hier u.a.: das Einkaufszentrum, einen Sportpark und eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Ausgestattet sind sie u.a. mit modernisierten Einbauküchen, Balkonen und Abstellräumen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist gefliest und verbindet die Etagen über eine Steintreppe. Zwei gesonderte Hobbyräume befinden sich im Untergeschoß. Ebenso die 8 zu den Wohnungen gehörende Mieterkeller.

Abgerundet wird dieses Investment mit vier Garagen und fünf Außenstellplätzen, welche gesondert vermietet sind.

Das Haus wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus über einen Fernwärmeanschluss (Fernwärmeversorgungsleitungsrecht) beheizt.

Floor plan
Area

Eingebettet in den Grünen Bogen ist Paunsdorf im Leipziger Osten mit weit über 7.000 Wohnungen das zu Hause vieler Leipziger.
Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen. Dennoch ist auch das Zentrum von Leipzig optimal über das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs und die günstig ausgebauten Straßen in wenigen Minuten zu erreichen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204