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Gepflegte und modern ausgestattete Kapitalanlage als Investment

13357 Berlin Apartment for Sale Listing-ID FZUEKS

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€176,700
Purchase price
47 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gepflegte und modern ausgestattete Kapitalanlage als Investment

13357 Berlin Apartment for Sale Listing-ID FZUEKS

€176,700
Purchase price
47.08 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 6
Property rented out
Well-Kept
Building year 1989
Balcony
Lift
Cellar
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
47 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1989
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€176,700.00
3,753.19 €/m²
Price / sqm
3,753.19 €/m²
Purchase price
€176,700.00
3,753.19 €/m²
Price / sqm
3,753.19 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€350.67
7.45 €/m²
Apartment
€350.67
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€575.79 +64%
12.23 €/m²
Price / sqm
12.23 €/m²
Total cold rent
€575.79 +64%
Additional costs
€82.00
Heating costs
€92.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.4%
Gross Yield
ca. 2.1%
Net Yield
42.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€176,700
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€14,136
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€350.67
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
147.0 kWh/(sqm*a)
Heating type
Central heating
Property description

Auffallend große Fensterflächen und markante Grundrisse machen die modernen Wohnhäuser aus dem Jahr 1989 zu hervorstechenden Objekten in der Umgebung. Das sechsgeschossige Gebäude inklusive einer Dachetage verfügt über zwei Hauseingänge, die zu einer schön gestalteten großen Platzanlage mit Spielfläche, Bänken und Bäumen führen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist mit einem Wintergarten ausgestattet. Die bodentiefen Fenster der Wintergärten schaffen eine besonders lichte und freundliche Atmosphäre. In den Küchen ist genügend Raum für einen Essplatz und sie verfügen über einen direkten Austritt zum Wintergarten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller.

Die Fotos im Inserat zeigen eine andere aber ähnlich geschnittene Wohnung im Haus.

Area

Wedding – von quirlig bis ruhig – hier findet man alles und lebt im Herzen der Stadt. Zwischen Osloer Straße, Nauener Platz und Pankstraße liegt die ruhige Wohnstraße an der Grenze zwischen Wedding und Gesundbrunnen. Dieser Teil des Weddings zählt zu den ruhigen des Bezirks. Nur etwa einen Kilometer entfernt erreicht man den lebendigen Leopoldplatz und in entgegengesetzter Richtung die belebten Straßen am Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Gesundbrunnen-Center und vielen kleinen Geschäften und Bars, die das multikulturelle Leben des Kiezes widerspiegeln.

Nur fünf Minuten zu Fuß von der Exerzierstraße entfernt schlängelt sich die Panke durch das Viertel, deren Ufer besonders im Sommer mit urigen Cafés und alternativen Restaurants lockt – kleine Refugien inmitten der Großstadt. Hier begegnet einem ganz nebenbei das internationale Flair Berlins auf kleinstem Raum. Ob Spanisch, Arabisch, Englisch, Dänisch, Deutsch oder viele andere: Unzählige Nationen begegnen sich hier und prägen das Straßenbild des ungezwungenen und lebendigen Weddings.

Vielfalt ist auch im Alltag möglich. Für Freizeit, Shopping oder Sport bietet das Quartier eine große Auswahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Areal um die Uferhallen gibt das besondere Lebensgefühl des Viertels wieder. Seit nunmehr zehn Jahren haben sich in dem denkmalgeschützten, markanten Klinkerbau die Uferstudios für zeitgenössischen Tanz etabliert, die zu einer international bekannten Institution avanciert sind. Darüber hinaus haben sich hier über die Jahre Künstler, Start-ups, Gastronomie und außergewöhnliche Veranstaltungsorte niedergelassen.

Folgt man der Badstraße Richtung Bahnhof Gesundbrunnen gelangt man zum trubeligen Shopping-Center oder für Erholung oder sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Volkspark Humboldthain mit Rosengarten und Aussichtsturm. In der warmen Jahreszeit lädt das Sommerbad Humboldthain zu ausgelassenen Stunden ein. Der Wedding kommt – kommen auch Sie.

About the vendor
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