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Gepflegte, provisionsfreie Altbauwohnung als Kapitalanlage im Weitlinkiez

10315 Berlin Apartment for Sale Listing-ID BN6N8J

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€276,200
Sale Price
85 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gepflegte, provisionsfreie Altbauwohnung als Kapitalanlage im Weitlinkiez

10315 Berlin Apartment for Sale Listing-ID BN6N8J

€276,200
Sale Price
85.02 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Cellar
No commission
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Floor
0 of 4
Living space
85 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Rooms
4
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€276,200.00
Sales price / m²
3,248.65 €/m²
Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
5.72 €/m²
Cold rent proceeds
€486.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
9.49 €/m²
Total cold rent
€806.84 +66%
Facts & Figures
2.1%
Gross Yield
1.5%
Net Yield
47.4
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€276,200
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€23,477
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€486
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€111.71
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
159.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1900
Heating type
Central heating
Property description

Vom S-Bahnhof Lichtenberg aus erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß die Zachertstraße, eine ruhige Wohnstraße mit zahlreichem Baumbestand und einem geschlossenen Fassadenbild aus Gründerzeitbauten oder denkmalgeschützten Wohnhäusern der 1930er Jahre.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist insgesamt ca. 85,02 m² groß und verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer, einer gepflegten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Das vierstöckige Mehrfamilienhaus in der Zachertstraße aus dem Jahr 1900 besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel, der einen liebevoll gestalteten Innenhof begrenzt. Hier lassen sich ruhige Stunden mitten in der Großstadt verbringen! Der klassische Altbau fügt sich harmonisch ins Straßenbild ein und unterstreicht die besondere Ausstrahlung des Viertels. Schon im Treppenhaus sind noch die typischen Elemente eines Berliner Altbaus zu sehen wie originale Holzgeländer und farbige Wandfliesen.

Equipment

++ Provisionsfrei
++ Keller
++ Vermietet
++ Badezimmer mit Badewanne

Floor plan
Transport

Der beliebte Weitlingkiez – südlich gelegen in Lichtenberg zwischen Rummelsburger Bucht, dem Landschaftspark Herzberge und dem Tierpark – ist ein grünes und charmantes Viertel. Es liegt zentrumsnah mit direktem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und bietet eine solide Infrastruktur vom Einkauf-Center über den kleinen Kiezladen bis hin zu medizinischer Versorgung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In diesem Viertel sieht man Lichtenberg von seiner wandlungsfähigsten und lebendigsten Seite. Hier lassen sich zunehmend mehr junge Menschen und Familien nieder, die das Straßenbild mit neuer Frische prägen. Eine bunte Mischung an Cafés und Kiezläden entsteht und die vielen Grünflächen mit Spielplätzen werden neu belebt. Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe und dank der bequem erreichbaren Anschlüsse an U- und S-Bahnen gelangt man von hier aus auch schnell zu den beiden Ring-Centern an der Frankfurter Allee.
Neben Shopping und kulinarischem Genuss lässt sich der Weitlingkiez und die weitere Umgebung auch kulturell entdecken. Auf historischen Pfaden kann man im Schloss Friedrichsfelde wandeln oder einstige DDR-Geschichte im nahegelegenen Stasi-Museum und der Gedenkstätte Hohenschönhausen erfahren. Darüber hinaus hat sich im Bezirk in den letzten Jahren eine vielseitige Kunst- und Kreativszene etabliert, deren Arbeiten in unterschiedlichen Galerien, Ateliergemeinschaften und Projekträumen zu bewundern sind. So überrascht es nicht, dass Lichtenberg – und besonders das Quartier im Weitlingkiez – an Beliebtheit zunimmt und die Bevölkerungszahl stetig steigt.

Miscellaneous

++ Keine Käuferprovision!****

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204