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Gepflegte Dachgeschosswohnung im schönen Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID TWFVBL

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€75,000
Purchase price
41 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gepflegte Dachgeschosswohnung im schönen Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID TWFVBL

€75,000
Purchase price
41.22 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Cellar
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
41 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2007
Building year
1934
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€85,000.00
2,062.11 €/m²
Purchase price
€75,000.00
1,819.51 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
5.00 €/m²
Cold rent proceeds
€206.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
7.14 €/m²
Total cold rent
€294.31 +43%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.3%
Gross Yield
2.3%
Net Yield
30.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€85,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€11,730
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€206
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€40.87
Property description

Diese tolle Immobilie befindet sich im schönen Leipzig-Gohlis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf ca. 41,00 m² Wohnfläche befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Der Boden in den Wohnräumen ist mit hellem Laminat ausgelegt. Das Bad sowie die Küche sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Verglasung und die sanitären Leitungen sind unterputz. Die Dachschrägen, welche die gesamte Wohnung zieren, versprühen einen besonderen Charme.

Eine Mieterhöhung um 15% ist angedacht.

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Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 85.000 EUR zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Floor plan
Transport

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204