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Gepflegte 1-Raumwohnung mit Altbauflair in Leipzig - Gohlis!

04105 Leipzig - Mitte Apartment for Sale Listing-ID YH8SAJ

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€89,500
Purchase price
33 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gepflegte 1-Raumwohnung mit Altbauflair in Leipzig - Gohlis!

04105 Leipzig - Mitte Apartment for Sale Listing-ID YH8SAJ

€89,500
Purchase price
32.77 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1894
Cellar
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Serviced Living
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€100,000.00
3,051.57 €/m²
3,051.57 €/m²
Purchase price
€89,500.00
2,731.16 €/m²
2,731.16 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€254.95 +11%
7.78 €/m²
7.78 €/m²
Total cold rent
€230.00
7.02 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.1%
Gross Yield
2.3%
Net Yield
32.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€100,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€11,312.8
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€230
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
33 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1894
Historical preservation
Yes
Available from
01.09.2020
Rented out
Yes
Property description

Diese zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Leipzig - Gohlis. Die opulent verzierte Stuckfassade sticht durch einen äußerst gepflegten Zustand besonders heraus. Auch das historische Treppenhaus verleiht dem Mehrfamilienhaus einen stattlichen Charakter.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf einen Schlaf- und Wohnbereich, eine separate Küche und ein türhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche. In dieser Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird der Charme der Wohnung durch aufwendige Stuckelemente im Wohn- und Schlafbereich. Im Flur sowie dem Wohn- und Schlafzimmer ist helles Laminat verlegt. Die modernen terracotta Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab.

Abstellmöglichkeiten bietet eine Kammer im Flur sowie der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die Kapitalanlage ist seit August 2016 vermietet und eignet sich als eine nachhaltige Investition.

Klein aber fein - überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Floor plan
Area

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

About the vendor
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