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Gemütliche 2 Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Gohlis

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 3XP9SW

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€89,000
Purchase price
48 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gemütliche 2 Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Gohlis

04157 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID 3XP9SW

€89,000
Purchase price
48.19 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 3
Property rented out
Well-Kept
Building year 1943
Balcony
Cellar
Kitchen
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
48 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.1998
Building year
1943
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€99,000.00
2,054.37 €/m²
Price / sqm
2,054.37 €/m²
Purchase price
€89,000.00
1,846.86 €/m²
Price / sqm
1,846.86 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€313.00
6.50 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€366.24 +17%
7.60 €/m²
Price / sqm
7.60 €/m²
Total cold rent
€366.24 +17%
Additional costs
€96.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
Gross Yield
3.4%
Net Yield
23.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€99,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€11,249.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€313
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
104.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1943
Heating type
District heating
Property description

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches 1943 im beliebten Stadtteil Gohlis erbaut wurde.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung besitzt bei einer Wohnfläche von rund 48 m² eine große, offene Wohnküche inklusive Einbauküche, über welche man auch auf den schönen Balkon gelangt. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Wohnräumlichkeiten sind mit Laminat ausgestattet und im verfliesten Badezimmer kann man sich auf eine große Badewanne freuen.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil.

Floor plan
Area

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204