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Gehoben investieren!!! Bezugsfreier Wohntraum mit direktem Wasserblick!

10317 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ZK3NZZ

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€495,000
Purchase price
75 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gehoben investieren!!! Bezugsfreier Wohntraum mit direktem Wasserblick!

10317 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ZK3NZZ

€495,000
Purchase price
74.86 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 5
Well-Kept
Building year 1998
Balcony
Lift
Cellar
Kitchen
Floor Heating
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
75 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Elevated
Building year
1998
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€525,000.00
7,013.09 €/m²
Price / sqm
7,013.09 €/m²
Purchase price
€495,000.00
6,612.34 €/m²
Price / sqm
6,612.34 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€924.00
12.34 €/m²
Price / sqm
12.34 €/m²
Total cold rent
€924.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.2%
Gross Yield
1.7%
Net Yield
44.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€525,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€74,943
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€924
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohntraum und nennen diese exklusiv angebotene Wohnung Ihr Eigenheim! Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem ansehnlichen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt in erster Reihe am Rummelsburger See. in unschlagbarer Lage besticht das Mehrfamilienhaus vor allem durch seinen modernen Charakter, mit roten Klinkern, großen Fenstern und geräumigen Balkonen - mit einzigartigem Blick.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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In dieser schönen Wohnung sind alle Wohnräume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Der Grundriss erstreckt sich über Wohnzimmer, Küche mit Einbauten und angrenzendem Essbereich sowie Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Der geräumige südlich ausgerichtete Balkon mit direktem, unverbautem Blick auf die Rummelsburger Bucht, stellt ein absolutes Highlight dar und sorgt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern für harmonische Lichtverhältnisse im ohnehin gemütlichen Wohnzimmer.
In sämtlichen Wohnräumen sind helle, hochwertige Fliesen verlegt. Das Tageslicht- Bad ist türhoch gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Diese Wellness - Oase lädt zum abschalten und entspannen ein.

Abstellmöglichkeiten bietet ein eigenes Abteil im Kellergeschoss. Desweiteren ist eine Tiefgarage vorhanden.

Die Wohnung wird noch bewohnt und bietet sich ab Mitte des Jahres hervorragend als Eigenheim an oder kann nach Bedarf weiter vermietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!

Floor plan
Area

Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zum Szeneviertel Berlin-Friedrichshain in erster Reihe an der Rummelsburger Bucht. Hier spürt man deutlich die lebhafte Atmosphäre und das spannende Kulturleben. Die Bewohner sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere. Die Umgebung gilt außerdem als Naherholungsgebiet und bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Unter Anderem befinden sich unweit zahlreiche Strandbars am Ufer oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena.
Bus und S-Bahn sind wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204