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Geheimtipp-Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Steglitz

12157 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ZBQWLD

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€221,300
Purchase price
50 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Geheimtipp-Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Steglitz

12157 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ZBQWLD

€221,300
Purchase price
50.02 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1958
Balcony
Cellar
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
50 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1958
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€221,300.00
4,424.23 €/m²
Price / sqm
4,424.23 €/m²
Purchase price
€221,300.00
4,424.23 €/m²
Price / sqm
4,424.23 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€437.50
8.75 €/m²
Apartment
€437.50
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€541.72 +24%
10.83 €/m²
Price / sqm
10.83 €/m²
Total cold rent
€541.72 +24%
Additional costs
€70.00
Heating costs
€55.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.4%
Gross Yield
1.9%
Net Yield
42.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€221,300
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€17,704
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€437.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
97.2 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of heating construction
2002
Heating type
Central heating
Property description

Die zu veräußernde Kapitalanlage befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses im Berliner Stadtteil Steglitz. Die unmittelbare Nähe zu örtlichen Einkaufsmöglichkeiten macht sie zu einer attraktiven Wohngegend.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Zimmern ist hochwertiges Holzlaminat verlegt. Die modernen Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Kapitalanlage. Die optimale Lage zur zentralen Einkaufsmeile eröffnet ein erhöhtes Wertsteigerungspotential für diese Investition.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Floor plan
Area

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken und vieles mehr. Die Steglitzer Schlossstraße
lädt vor allem zum Bummeln und Flanieren ein. Gute Verkehrsanbindungen mit Bus und S-Bahn sind ebenfalls gegeben. Den S-Bahnhof Rathaus Steglitz erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Hier hat auch die U-Bahnlinie U9 ihren Ausgangspunkt und von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder in das Brandenburger Umland mit seinen hervorragenden Freizeitmöglichkieten.

About the vendor
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