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Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Charme in Friedrichshain

Weserstraße 30 / 4.OG Mitte, 7100-13, 10247 Berlin, Germany Apartment for Sale Listing-ID V83GSE

Share
€373,600
Sale Price
74 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Charme in Friedrichshain

Weserstraße 30 / 4.OG Mitte, 7100-13, 10247 Berlin, Germany Apartment for Sale Listing-ID V83GSE

€373,600
Sale Price
74.45 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
4 of 5
Living space
74 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€373,600.00
Sales price / m²
5,018.13 €/m²
Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
12.57 €/m²
Total cold rent
€935.84
Facts & Figures
3.0%
Gross Yield
2.6%
Net Yield
33.3
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€373,600
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€31,756
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€935.84
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€72.77
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
132.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1900
Heating type
Central heating
Property description

Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein klassischer Berliner Altbau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im schönen Friedrichshain.

Die Wohnung ist unvermietet und bietet die Möglichkeit zum Eigenbedarf.

74,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, zusätzlich ist die Wohnung mit einem Wannenbad ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt.

Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Objekt einen Balkon, auf dem man an sonnigen Tagen entspannte Stunden genießen kann. Alle Böden bestehen aus klassischen Dielen, die aufgearbeitet oder zum Teil auch komplett erneuert worden sind. Ihren besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den original erhaltenen Stuck, die überarbeiteten Türen und die eleganten Schiebetüren.

Equipment

++ Wannenbad mit großer Wanne
++ Schiebetür zum Wohnzimmer
++ Balkon
++ Dielenboden
++ Gespachtelte Wände

Floor plan
Transport

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Miscellaneous

++ Keine Käuferprovision!

****

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204