1 of 8

Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Balkon nahe Boxhagener Platz

10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID TNQTDT

Share
€444,400
Purchase price
67 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Balkon nahe Boxhagener Platz

10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID TNQTDT

€444,400
Purchase price
67.47 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 4 of 5
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Kitchen
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Cash Flow Optimized
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
67 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€444,400.00
6,586.63 €/m²
Price / sqm
6,586.63 €/m²
Purchase price
€444,400.00
6,586.63 €/m²
Price / sqm
6,586.63 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,012.05
15.00 €/m²
Price / sqm
15.00 €/m²
Total cold rent
€1,012.05
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.7%
Gross Yield
ca. 2.5%
Net Yield
36.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€444,400
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€35,552
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,012.05
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Das Mehrfamilienhaus ist ein klassischer Berliner Altbau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im schönen Friedrichshain.

Die Wohnung ist unvermietet und bietet die Möglichkeit zum Eigenbedarf.

Auf 67,47 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, zusätzlich ist die Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Wanne ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt.

Für die moderne Einbauküche wird eine Ablöse fällig.

Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Objekt einen Balkon, auf dem man an sonnigen Tagen entspannte Stunden genießen kann. Alle Böden bestehen aus klassischen Dielen, die aufgearbeitet oder zum Teil auch komplett erneuert worden sind. Ihren besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den original erhaltenen Stuck, die überarbeiteten Türen und die eleganten Schiebetüren.

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204