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++Frisch saniert in Top Lage!++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage

04317 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID NKC8VJ

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€120,000
Purchase price
58 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

++Frisch saniert in Top Lage!++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage

04317 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID NKC8VJ

€120,000
Purchase price
58.01 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 5
Renovated
Building year 1994
Balcony
Lift
Cellar
Kitchen
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
58 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
2019
Building year
1994
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€130,000.00
2,240.99 €/m²
Price / sqm
2,240.99 €/m²
Purchase price
€120,000.00
2,068.61 €/m²
Price / sqm
2,068.61 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€435.08
7.50 €/m²
Price / sqm
7.50 €/m²
Total cold rent
€435.08
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.4%
Gross Yield
3.1%
Net Yield
23.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€130,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€15,168
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€435.08
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
75.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
2017
Heating type
District heating
Property description

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in der Beletage eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses liegt zentral und bietet Ihnen Wertsteigerungspotenzial.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet Dank des guten Grundrisses ausreichend Platz für zwei Personen.
Die Wohnung besteht aus einem einladenden Wohnbereich mit offener Einbauküche, einem großen West-Balkon, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Alle Wohnräume sind über den zentralen Flur begehbar.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Weiterhin verfügt dieses Wohnhaus über einen zusätzlichen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit.

Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich saniert und mit neuen Böden und Türen, sowie neuen Tapeten und Fliesen ausgestattet. Außerdem wurde eine neue Einbauküche inkl. sämtlicher Einbaugeräte (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) im Wert von über 6.900 € eingesetzt. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist somit auf dem neuesten Stand.

Floor plan
Area

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in der Ost-, der Riebeck- und der Prager Straße finden, bis hin zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in der Reichpietsch- und der Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum dauert mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204