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Frisch Saniert! Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Berlin Kreuzberg

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 49UKKC

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€220,000
Sale Price
47 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Frisch Saniert! Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Berlin Kreuzberg

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 49UKKC

€220,000
Sale Price
47.43 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Cellar
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Floor
0 of 5
Living space
47 m²
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2017
Building year
1903
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€220,000.00
Sales price / m²
4,638.41 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
18.00 €/m²
Total cold rent
€853.74
Facts & Figures
4.7%
Gross Yield
3.6%
Net Yield
21.5
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€220,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€33,308
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€853.74
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€92.3
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
98.3 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1903
Heating type
Gas heating
Property description

Ihre Gelegenheit zum Erwerb einer sorgenfreien Immobilie mit Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Im Erdgeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die 47,43 m² große Wohneinheit. Sie erwerben hier eine top modernisierte und bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung. Lassen Sie sich überzeugen von einem geräumigen, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer gut geschnittenen Küche. Diese verfügt bereits über einen Fliesenspiegel und bietet versteckt sogar Platz für die Waschmaschine.

Das geflieste, luxuriöse Bad mit Handtuchheizkörper, Grohe-Armaturen und exklusiver Badkeramik, bietet natürliches Tageslicht durch ein Oberlicht. Das Highlight des Bades ist die traumhafte große Grohe-Regendusche.

Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar und verfügen über einen Ausblick zum ruhigen und grünen Hinterhof. Dieser, sowie der Garten, läden im Sommer gemütlich mit der Hausgemeinschaft zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist saniert und bietet somit viel Gestaltungsspielraum.

Da die Wohnung derzeit unvermietet ist, kann sie sowohl zum Eigenbedarf, als auch als Anlageobjekt erworben werden. Auch eine möblierte Vermietung pro Zimmer ist denkbar - gerne beraten wir Sie hierzu.

Die Möblierung und Dekoration ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Equipment

++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage
++ Gestaltungsfreiraum
++ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
++ luxuriöses Bad mit Regendusche
++ Wohnung zum ruhigen Hinterhof

Floor plan
Transport

Internationalität und Vielfältig: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Kaum ein anderer Bezirk erfuhr in den letzten Jahren so viel Aufschwung wie dieser. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wieder: Restaurants bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Auch die vielen Parks bieten Tagsüber Erholungsmöglichkeiten und abends Raum für ein geselliges Miteinander.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

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