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Frisch saniert! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Volkspark Friedrichshain!

10407 Berlin Apartment for Sale Listing-ID QFZW4G

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€293,500
Purchase price
59 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Frisch saniert! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Volkspark Friedrichshain!

10407 Berlin Apartment for Sale Listing-ID QFZW4G

€293,500
Purchase price
58.7 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
First time use after renovation
Building year 1996
Lift
Cellar
Parking lot
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
59 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
First time use after renovation
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2018
Building year
1996
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€298,000.00
5,076.66 €/m²
Price / sqm
5,076.66 €/m²
Purchase price
€293,500.00
5,000.00 €/m²
Price / sqm
5,000.00 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€921.24
15.69 €/m²
Price / sqm
15.69 €/m²
Total cold rent
€921.24
Additional costs
€0.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.8%
Gross Yield
ca. 2.6%
Net Yield
26.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€298,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€44,435.9
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€921.24
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

HINWEIS: Das hier angebotene Objekt wird aktuell noch umfangreich saniert. Die hier präsentierten Bilder zeigen daher das zu erwartende Ergebnis nach der Sanierung anhand einer anderen Wohneinheit im selben Objekt in ähnlichem Zustand!

Das Haus wurde 1996 als Wohn- und Geschäftshaus auf dem Eckgrundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über 34 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnerschließung erfolgt über die Danziger Straße. Ein Aufzug ist vorhanden.

Das Gebäude selbst ist fünfgeschossig. Der zusammenhängende Bereich im Erdgeschoss wird aktuell als Geschäft genutzt. Seine Erschließung erfolgt über die repräsentativ ausgebildete Ecke. Die Wohnungen vom 1. bis 5. Obergeschoss im Flügel verfügen über einen Balkon oder Wintergarten mit Hauptstraßen-Sonnenorientierung mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain und den Fernsehturm. Die Wohnungen vom 1. bis 5. Obergeschoss entlang der Paul-Heyse-Straße verfügen über seitlichen Blick auf den Park. Im 6. Obergeschoss befinden sich Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen als Staffelgeschoss.

Der Hofbereich wurde durch gartengestalterische Maßnahmen, wie Wechsel von Rasen- und Wasserflächen, Berankung der Brandwände oder spannungsreiche Inszenierung durch Laubenbrücken auf jedem zweiten Geschoss aufgewertet. Die Laubengangerschließung erfolgt hofseitig.
Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Es existiert ein Pkw-Fahrstuhl ins 1. Tiefgeschoss. Ausreichend Stellplätze sind in Form von Doppelcombiliften gegeben.

Das Objekt wird aktuell noch umfänglichen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl der auszuführenden Arbeiten:
Fassade:
- Fassade reinigen inkl. Leibungen durchwaschen
- Egalisierende Grundierung aufbringen
- Vollflächiger Deckanstrich inkl. Leibungen
- Aufbringung und Anstrich Sockelarmierung
- Außengeländer anschleifen, rostbefallene Stellen entrosten, grundieren, vorstreichen und seidenmatt lackieren
- Brüstungsabdeckungen aus Aluminiumblech d = 2,0 mm zuschneiden und montieren
Treppenhaus:
- sämtliche Wand- und Deckenflächen reinigen, kleinere Ausbrüche beispachteln, schleifen, grundieren und matt deckend streichen
- Treppenwangen werden wie vor beschrieben behandelt
- Türzargen (Tiefe bis 30 cm) der Wohnungseingangstüren einseitig von außen schleifen, kleinere Ausbrüche beispachteln, nachschleifen, vorstreichen und im Farbton seidenmatt deckend lackieren
- Türblätter glatt wie vor beschrieben behandeln
- Geländer inkl. Handlauf glatt wie vor beschrieben behandeln
- Fahrstuhltüren wie vor beschrieben behandeln
- Nebeneingangstüren liefern und fachgerecht montieren
- Mauerdurchbruch Wand hofseitig inkl. neuer Nebeneingangstüre herstellen, liefern und montieren
- Wohnungseingangstüren mittels Rahmenkonstruktion verkleiden und Wechselgarnituren austauschen
- Hauseingangstüren straßenseitig inkl. Müllraumtüre straßenseitig erneuern
Innenhofbereich/Gartenfläche:
- Abschachten der gesamten Gartenfläche inkl. Neuprofilierung, Randsteinen, neuer Oberboden, Herstellen neuer Vegetationsfläche inkl. Bepflanzung nebst Revisionsweg
- Sonstiges Treppenhausreinigung inkl. diverser Glasflächen

Floor plan
Area

Unweit des Szenebezirks Prenzlauer Berg und in der Nähe des traditionsreichen Bötzowviertels mit vielen Altbauten aus der Jahrhundertwende gelegen, gehen bei dem Objekt echtes Berliner Lebensgefühl und gute Erreichbarkeit aller zentralen Orte der Stadt stets Hand in Hand. Auch dem perfekten Familienglück steht mit dem ausgesprochen vielfältigen Angebot an Schulen und Kindergärten der Region nichts im Wege.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich alle Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs die man sich zur attraktiven Freizeit- und Lebensgestaltung wünschen kann. Mit dem Volkspark Friedrichshain gegenüber des Objekts eröffnen sich auch für Sportbegeisterte aller Art schier unendliche Möglichkeiten. Egal ob für Jogging, Spaziergänge, Tennis oder Volleyball, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Auch Restaurants, Liegewiesen, Spielplätze und ein Freiluftkino gehören zu den Vorzügen des Parks.
Im Volksmund auch liebe voll "Mont Klamott" genannt wurde der Park 1846 zum Gedenken an den 100. Jahrestag der Thronbesteigung Friedrichs des Großen angelegt. Dies macht den Volkspark zum ältesten Volkspark der Stadt.
Das Umfeld auf einen Blick:
- 5 Kindergärten, 6 Grundschulen, sowie 5 weiterführende Schulen und Gymnasien
- Einkaufsmärkte (Netto, Rewe, Dens), sowie Bäckereien und Fleischereien, Fisch- und Obsthändler
- Wochenmärkte mit immer frischen regionalen und überregionalen Produkten
- Einige der besten Bars & Restaurants des Prenzlauer Bergs (Saphire Bar, Nightwalker Bar, Monterey, Tilsiter Lichtspiele, Asteria, Pasternak, Villa Rodizio, Ushido und Prater Garten)
- Perfekte Anbindung an Flughäfen (TXL, SXF & BER), Fernbahnhöfe (Ostkreuz, Hauptbahnhof) und Shopping-Center (Ring Center Friedrichshain, Schönhauser Allee Arcaden & Alexa)
- Perfekte ÖPNV-Anbindung: M1, M2, M4, M5, M6, M8, M10, S41, S42, S8, S85, S9, U5

About the vendor
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