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Freie 2 Zimmer Altbau-Wohnung unmittelbar am Mauerpark zum Eigenbedarf!

10437 Berlin Apartment for Sale Listing-ID BQEXD7

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€235,000
Sale Price
54 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Freie 2 Zimmer Altbau-Wohnung unmittelbar am Mauerpark zum Eigenbedarf!

10437 Berlin Apartment for Sale Listing-ID BQEXD7

€235,000
Sale Price
53.55 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Cellar
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
1 of 5
Living space
54 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.07.1998
Building year
1910
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
Immediately
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€235,000.00
Sales price / m²
4,388.42 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
14.55 €/m²
Total cold rent
€779.15
Facts & Figures
4.0%
Gross Yield
3.2%
Net Yield
25.1
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€235,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€35,579
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€779.15
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€60.88
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
106.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1910
Heating type
District heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1.OG eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses, welches in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Mauerparks gelegen ist.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Die Wohnräume sowie der Flur versprühen mit den altbautypischen Holzdielen und den klassischen Holzdoppelkastenfenstern besonderen Flair. Abgerundet wird der Charme dieser Wohnung von einem entzückenden Französischen Balkon am Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist etwa türhoch gefliest. In der ca. 11 m² großen Küche ist ausreichend Platz vorhanden für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch für 2 Personen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im Kellergeschoss.

Da die Wohnung seit kurzem leerstehend ist bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an und lässt genügend Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung der eigenen Träume. Sofern gewünscht kann auch eine Neuvermietung durch WunderAgent erfolgen.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet Falkplatz, nähere Informationen hierzu finden Sie im Dokumenten Center.

Equipment

++ 2 Wohnräume
++ Tageslichtbad
++ Dielenfußböden
++ Kellerabteil
++ Stuckverzierungen
++ Französischer Balkon

Floor plan
Transport

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee mit ihren Kulturangeboten macht das Viertel zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr, mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204