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Exklusive 2-Zi-Wohnung mit 160 m² Garten im Sondereigentum zum Eigenbedarf

14193 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 7NM86Y

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€775,000
Purchase price
93 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Exklusive 2-Zi-Wohnung mit 160 m² Garten im Sondereigentum zum Eigenbedarf

14193 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 7NM86Y

€775,000
Purchase price
93.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Mint
Building year 2009
Balcony
Terrace
Garden
Lift
Fireplace
Kitchen
Floor Heating
Guest toilet
Garage
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
93 m²
Total space
160.0 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Mint
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
01.06.2015
Building year
2009
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€800,000.00
8,602.15 €/m²
Price / sqm
8,602.15 €/m²
Purchase price
€775,000.00
8,333.33 €/m²
Price / sqm
8,333.33 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,187.61
12.77 €/m²
Price / sqm
12.77 €/m²
Total cold rent
€1,187.61
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.8%
Gross Yield
ca. 1.3%
Net Yield
54.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€800,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€117,335
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,187.61
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Eintauchen und Wohlfühlen in dieser modernen und luxuriösen Traumwohnung im exklusiven Berlin-Grunewald.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Apartment ist eins von 7 Wohneinheiten im Haus und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gebäudekomplex wurde 2009 fertiggestellt und liegt im beliebten Stadtteil Wilmersdorf - Ortsteil Grunewald.

Die 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit luxuriöser Bulthaup-Küche inkl. Kochinsel und sämtlichen Geräten, Master-Bad, Gäste-WC und eine große Terrasse. Abgerundet wird diese Wohnoase mit einem 160 m² großen Garten im Sondereigentum, der durch eine hochgewachsene Hecke sichtgeschützt ist und im Sommer viel Platz z.B. für ein gemeinsames Grillen bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Gesamt-Nutzfläche der Wohnung inklusive Garten beträgt rund 250 m².

Für einen unvergleichlichen Wohnkomfort insbesondere im Winter sorgt die Fußbodenheizung im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Parkettboden, welcher im Zuge der Wohnungsrenovierung im Jahr 2015 verlegt wurde. Außerdem lädt ein Kamin zu gemütlichen Augenblicken ins Wohnzimmer ein.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache mit dem zukünftigen Käufer kann die Wohnung bezugsfrei übergeben werden. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und der Exklusivität der Wohnung.

Floor plan
Area

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204