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Erstbezug nach Sanierung! Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Terrasse

04315 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID W9LREX

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€252,000
Purchase price
87 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Erstbezug nach Sanierung! Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Terrasse

04315 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID W9LREX

€252,000
Purchase price
86.9 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 4
First time use after renovation
Building year 2019
Roof terrace
Kitchen
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Serviced Living
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€275,000.00
3,164.56 €/m²
3,164.56 €/m²
Purchase price
€252,000.00
2,899.88 €/m²
2,899.88 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€782.10
9.00 €/m²
9.00 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
3.0%
Net Yield
26.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€275,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€13,860
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€782.1
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
87 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
First time use after renovation
Quality of fittings
Normal
Building year
2019
Available from
By arrangement
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
106.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1992
Property description

Diese kernsanierte Wohnung befindet sich ganz oben im Dachgeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses und bietet 3 Zimmer mit einer offen geschnittenen Wohnküche, ein Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse auf insgesamt rund 87 m².

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Den Erwerber dieser Wohnung erwartet eine optimal geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung. Die Sanierung der Wohnung ist fertiggestellt. Es wird momentan lediglich noch eine Brüstung an der Dachterrasse angebracht.

Das Highlight dieser Wohnung liegt in dem offenen Wohn-/Essbereich, von dem aus die großzügige Dachterrasse begehbar ist. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für harmonische Lichtverhältnisse in der Wohnküche.

Elegantes Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte und frische Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Das edel ausgestattete Tageslichtbad mit großer Badewanne, Regendusche und den dezenten, geradlinigen Armaturen wird nach einem fordernden Tag zu Ihrer Wohlfühl-Oase.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend zum Eigenbedarf oder als sorgenfreie Kapitalanlage für marktgerechte Vermietung.

Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Beratungsgespräch gerne telefonisch.

Floor plan
Area

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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