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Eigenbedarf o. Kapitalanlage! Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung im tollen Altbau

Körnerstraße 26 / 2.OG mitte, 04107 Leipzig, Germany Apartment for Sale Listing-ID TQ6MBY

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€71,500
Sale Price
30 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Eigenbedarf o. Kapitalanlage! Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung im tollen Altbau

Körnerstraße 26 / 2.OG mitte, 04107 Leipzig, Germany Apartment for Sale Listing-ID TQ6MBY

€71,500
Sale Price
29.8 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Cellar
Historical preservation
No commission
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
2 of 5
Living space
30 m²
Total space
29.8 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2003
Building year
1903
Historical preservation
Yes
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
Immediately
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€71,500.00
Sales price / m²
2,399.33 €/m²
Buyer commission
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
9.70 €/m²
Cold rent proceeds
€289.06
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
10.90 €/m²
Total cold rent
€324.82 +12%
Facts & Figures
4.9%
Gross Yield
3.8%
Net Yield
20.6
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€71,500
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€3,850
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€289.06
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€49
Property description

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein 2-Zimmer-Apartment im 2.OG eines wunderschönen Altbaus in der Leipziger Südvorstadt. Im Jahre 2002 wurde das Objekt kernsaniert und ist seither in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über 2 Wohn-bzw. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Handtuchtrockner. Der größere Raum fungiert als Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen liegt wertiges Laminat aus; der Küchenbereich und das Bad sind verfliest. Zusätzlichen Stauraum für Inventar bietet der zur Wohneinheit gehörende Kellerabteil.

Eine Eigenbedarfsnutzung ist möglich, eine Neuvermietung wird derzeitig jedoch von uns auch angestrebt.

Die nachbarschaftlichen Verhältnisse im Haus sind sehr gut und auch die Umgebung ist in einem ansprechenden Zustand.

Floor plan
Equipment

++ 2 Zimmer / 29,8 m²
++ 2002 kernsaniert
++ offener Wohn- und Essbereich
++ helle Wohnung
++ Laminat in Wohn- und Schlafräumen
++ Fliesen in Küchenbereich und Bad

Transport

Willkommen mitten in der Leipziger Innenstadt!
Der Ortsteil Zentrum-Süd wird liebevoll auch das Musik-Viertel genannt. Genauer genommen befindet sich dieses zwischen dem Johanna-Park und dem Clara-Zetkin-Park, welche zum Entspannen nur so einladen.
Dieser Name kommt unter anderem daher, da sich hier die Hochschule für Musik und Theater befindet.
Zur Architektur lässt sich sagen, dass sich im Zentrum-Süd einige beeindruckende Gebäude aus der Gründerzeit finden lassen, zum Beispiel der Roßbachpalais in der Beethovenstraße. Des Weiteren sind dort die Universitätsbibliothek oder auch das Justizministerium angesiedelt.
In diesem Viertel trifft demnach ein Mix aus Altbau auf moderne Apartments. Es ist also für jeden Geschmack etwas dabei!

Ein weiteres Highlight im Zentrum-Süd: Es erstreckt sich hier ein Teil der bekannten Karl-Liebknecht-Straße, wo Sie in den Genuss von verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars kommen. Für tolle Restaurantbesuche lohnt sich auch immer ein kleiner Abstecher in die Münzgasse.
Und auch für ausgiebige Shopping-Touren stehen Ihnen in diesem Bezirk viele Läden zur Verfügung. Sie finden im Zentrum-Süd demnach alles für den täglichen Bedarf und noch viel mehr.
Anschluss haben sie an die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S5 sowie S5X, welche von der Station Wilhelm-Leuschner-Platz abfahren, aber hier verkehren ebenso die Tramlinien 10 und 11 an der Hohen Straße.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

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