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Direkt am Wasser in der Natur! Freie Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz!

13505 Berlin Apartment for Sale Listing-ID QQWA3Y

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€319,000
Purchase price
86 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Direkt am Wasser in der Natur! Freie Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz!

13505 Berlin Apartment for Sale Listing-ID QQWA3Y

€319,000
Purchase price
85.6 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 2 of 2
Completely renovated
Building year 1995
Balcony
Cellar
Kitchen
Parking lot
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€339,000.00
3,960.28 €/m²
3,960.28 €/m²
Purchase price
€319,000.00
3,726.64 €/m²
3,726.64 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€996.38
11.64 €/m²
11.64 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.7%
Gross Yield
2.8%
Net Yield
26.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€339,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€48,296.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€996.38
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
86 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Completely renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
15.12.2019
Building year
1995
Available from
Immediately
Garage
Garage type
Carport
Number of garages
1
Garage purchase price
€10,000.00
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
120.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Property description

Ein idyllisches Eigenheim an der Havel? Die zu veräußernde, bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese wunderschöne Wohnung liegt in direkter Wassernähe , unweit der Havel. Die grüne Umgebung des Tegeler Forstes lädt ein in die Oase der Ruhe und Entspannung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese großräumige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich idealerweise als Eigenheim, aber auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist dank ihres effizienten Grundrisses und der geräumigen Wohnfläche perfekt für junge Familien sowie geeignet als Alterswohnsitz. Sie bildet eine optimale Grundlage für anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen.

Alle Wohnräume sind vom zentralen Flur separat begehbar und können ideal genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche lässt sich in drei Zimmer, ein Marmor gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie eine Küche mit Einbauküche verteilen.
Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein absolutes Highlight dar. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für freundliche und harmonische Lichtverhältnisse.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Keller und eine Abstellraum im Flur.
Zur Wohnung gehört zudem ein Carport-Stellplatz auf dem sehr gepflegten Grundstück, welcher unmittelbar an der Hauseingangstür gelegen ist. Der Stellplatz kann für 10.000,00 € zzgl. zum angegebenen Kaufpreis erworben werden.

Diese Wohneinheit wurde im Dezember 2019 frisch saniert und lässt keine Wünsche offen!

Bezugsfrei, direkte Wassernähe, ruhige Wohnidylle, sehr guter Sanierungszustand, einen Stellplatz, all das hat diese Eigentumswohnung zu bieten - Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Floor plan
Area

Reinickendorf liegt im Norden von Berlin. Neben dem Schäfersee gibt es noch Grünanlagen wie der Kienhorstpark und das Breitkopfbecken. Doch auch der alltägliche Bedarf wird hier gedeckt. So befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindungen kommen Sie sehr gut in die Innenstadt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204
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