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Direkt am Spreekanal! Zentrale 2 - Zimmerwohnung in Berlin Mitte

10178 Berlin Apartment for Sale Listing-ID VYM8DP

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€220,000
Sale Price
48 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Direkt am Spreekanal! Zentrale 2 - Zimmerwohnung in Berlin Mitte

10178 Berlin Apartment for Sale Listing-ID VYM8DP

€220,000
Sale Price
48.19 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Garden
Lift
Cellar
Kitchen
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
4 of 6
Living space
48 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.1997
Building year
1964
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€220,000.00
Sales price / m²
4,565.26 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
11.41 €/m²
Cold rent proceeds
€550.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
20.00 €/m²
Total cold rent
€963.80 +75%
Facts & Figures
3.0%
Gross Yield
2.2%
Net Yield
33.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€220,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€34,408
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€550
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€74
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
98.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
District heating
Year of property construction
1964
Heating type
Central heating
Property description

Sie haben hier die Möglichkeit, eine Kapitalanlage mit viel Potential in absolut ruhiger Lage und unmittelbar am Spreekanal zu erwerben. Im Jahre 1964 wurde das Mehrfamilienhaus erbaut und befindet sich in direkter Nähe zu der Museumsinsel und dem neuen Stadtschloss von Berlin. Die teilmöblierte Wohnung verfügt über insgesamt 48,19 m² Wohnfläche, die sich auf zwei geräumige Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein gepflegtes Badezimmer verteilen. Die Wohnung lässt sich aufgrund ihrer Nähe zu verschiedenen Ämtern (z.B. Auswärtige Amt) und Universitäten (Humboldt-Uni, ESMT, Musikhochschule) optimal als möblierte Wohnung vermieten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und der Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohlbefinden. Sie erreichen die Wohnung im 3. OG bequem über den Aufzug.

Der Bezirk Mitte ist etabliert als exklusiver Immobilienstandort. Aufgrund der zentralen Lage des Stadtteils und der dynamischen Entwicklung Berlins besteht ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Auch in Hinblick auf Wirtschaft, Konsum, Glamour und Tourismus ist Berlin-Mitte der rasende Puls der Stadt – Business, Luxus und Kultur verbinden sich zu einer ganz eigenen Großstadtatmosphäre, die Menschen aus aller Welt anzieht und fasziniert.

Die Mieteinnahmen dieser attraktiven Kapitalanlage belaufen sich derzeit auf 550,00 €/Monat bzw. 6.600,00 € p.a. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 3,0 % und einem Faktor von 33,3.

Die Wohnung kann zu einem Sofortkauf-Preis von 249.600,00 € direkt erworben werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Equipment

++ Einbauküche
++ Aufzug
++ Teilmöbliert
++ Keller
++ Laminat
++ Vermietet
++ Garten zur Mitbenutzung
++ Einbauschränke

Floor plan
Transport

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben.
In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel.
Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.
Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls
in nur wenigen Minuten erreichbar.
In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8
unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204