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Denkmalgeschützte Hochparterrewohnung für Kapitalanleger!

04159 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID SGFZFQ

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€105,000
Purchase price
79 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Denkmalgeschützte Hochparterrewohnung für Kapitalanleger!

04159 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID SGFZFQ

€105,000
Purchase price
79.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Floor 1 of 3
Rented out
Renovated
Building year 1910
Balcony
Cellar
Historical preservation
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
79 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.01.2001
Building year
1910
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€115,000.00 1,455.70 €/m²
Purchase price
€105,000.00 1,329.11 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
5.37 €/m²
Cold rent proceeds
€424.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
6.91 €/m²
Total cold rent
€545.89 +29%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.8%
Gross Yield
3.3%
Net Yield
20.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€115,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€13,272
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€424
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€98.13
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1910
Property description

Diese vermietete Hochparterre Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Typische Elemente wie hohe Decken, Kassettentüren und große Fensterflächen unterstützen den Gründerzeit-Charakter des Gebäudes und sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen sich drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde verfließt, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Das Kellerabteil sowie die Abstellkammer in der Wohnung bieten zudem genügend Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Hinweis: Im Jahr 2001 fand eine Kernsanierung des gesamten Objektes statt.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, nördlich des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 der Leipziger Verkehrsbetriebe führen durch diesen Stadtteil, wodurch man binnen weniger Minuten die Innenstadt erreicht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufszentren, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und noch vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen bietet Möckern zudem alles für eine Familie.
Im Südwesten grenzt Möckern an die Weiße Elster, Neue Luppe sowie dem Auenwald und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.
Vor allem der nahe gelegene Auensee lädt im Sommer zu einem Besuch ein.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204