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Dachrohling (349,14 m²) in Berlin Friedrichshain

10249 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 4EJY6T

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€850,000
Purchase price
349 m²
Living space
11
Rooms
4
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Dachrohling (349,14 m²) in Berlin Friedrichshain

10249 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 4EJY6T

€850,000
Purchase price
349.14 m²
Living space
11
Rooms
4
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 5 of 5
By agreement
Building year 1900
Terrace
Roof terrace
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
349 m²
Rooms
11
Bedrooms
7
Bathrooms
4
Property condition
By agreement
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€850,000.00
2,434.55 €/m²
Price / sqm
2,434.55 €/m²
Purchase price
€850,000.00
2,434.55 €/m²
Price / sqm
2,434.55 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€4,807.66
13.77 €/m²
Price / sqm
13.77 €/m²
Total cold rent
€4,807.66
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
6.8%
Gross Yield
ca. 4.7%
Net Yield
14.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€850,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€128,690
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€4,807.66
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Der zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling liegt im 5. OG des Vorderhauses eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mitten im beliebten und pulsierenden Berlin Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Dachgeschoss des fünfgeschossigen Berliner Altbau aus dem Jahre 1900 bietet auf einer zu errichtenden Wohnfläche von ca. 394,14 m² ausreichend Platz für 3 Wohnungen mit 11 Zimmern, 4 Badezimmern, 3 Wohnküchen und 4 Terrassen. Teilweise sind Medien bereits in das Dachgeschoss verlegt worden.

Nach Vorplanung könnten die Wohnungen wie folgt aufgeteilt sein:

Wohnung 1 mit ca. 161,5 m² Wohnfläche
Wohnung 2 mit ca. 93,85 m² Wohnfläche
Wohnung 3 mit ca. 93,79 m² Wohnfläche

Baugenehmigungen liegen nicht vor und sind vom Erwerber zu erwirken. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Petersburger Straße, weitere Informationen hierzu finden Sie im Dokumenten Center.

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204