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Charmante 1 Zimmer Wohnung nahe Landwehrkanal

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9VH4HD

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€145,000
Purchase price
34 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Charmante 1 Zimmer Wohnung nahe Landwehrkanal

10967 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9VH4HD

€145,000
Purchase price
34.0 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Balcony
Terrace
Investment Strategies
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
34 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€145,000.00
4,264.71 €/m²
Price / sqm
4,264.71 €/m²
Purchase price
€145,000.00
4,264.71 €/m²
Price / sqm
4,264.71 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Total cold rent
€170.00
5.00 €/m²
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€467.50 +175%
13.75 €/m²
Price / sqm
13.75 €/m²
Total cold rent
€467.50 +175%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.4%
Gross Yield
0.7%
Net Yield
71.1
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€145,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€21,953
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€170
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

In dieser gemütlichen 1 Zimmer Wohnung, bekommt man genau das richtige Gefühl für Berlin.

Die Wohnung befindet sich zentral, dennoch in den ruhigeren Gebieten in Kreuzberg.

Das sehr repräsentative Wohnhaus wurde um die Wende 19./20. Jahrhundert errichtet.

Es ist ein gut erhaltener Berliner Altbau, der aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Im mit Sträuchern und Bäumen begrünten Innenhof befindet sich eine Remise.

In dem fünfgeschossigen Gebäude gibt es 21 Wohnungen. Die Wohnungen weisen hohe Decken, Holzdielen oder Parkett auf und variieren in ihrer Größe zwischen einem und fünf Zimmern. Von den Balkonen im Vorderhaus haben Sie einen schönen Ausblick auf die grüne und verkehrsberuhigte Straße. An allen Fassaden befinden sich Holzkastenfenster.

Das Objekt liegt im entspannten Graefekiez unweit des Landwehrkanals. Im Kiez finden Sie viele schöne Cafés, Restaurants und kleine Läden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nah gelegene Hermannplatz und der Kottbusser Damm. Hier befindet sich auch Berlins ältestes Kino, das Moviemento.

Ganz in der Nähe liegt der Volkspark Hasenheide mit der Werkstatt der Kulturen, in der Sie Film, Tanz und Musik verschiedener Kulturen erleben
können.

Optimal ist die Anbindung an den Nahverkehr: Der Bus und die U-Bahnhöfe Schönleinstraße und Südstern sind nicht weit entfernt.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

* Innenaufnahmen sind im Dokumenten-Center sichtbar. Hierfür ist es erforderlich, die Datenschutzerklärung zu akzeptieren.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist unbestritten DER Szenebezirk Berlins. Das Objekt befindet sich in einer gepflasterten, ruhigen und begrünten Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten.

Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Wer eher die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, kommt diese Lage auch sehr gelegen, da die wichtigsten Anbindungen sehr leicht zu erreichen sind.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204