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Bezugsfreies Appartement - Eigenbedarf oder sofortiges Rendite-Potential

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID K8HWPJ

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€75,000
Purchase price
44 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreies Appartement - Eigenbedarf oder sofortiges Rendite-Potential

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID K8HWPJ

€75,000
Purchase price
43.5 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Mezzanine floor
Well-Kept
Building year 1905
Garden
Cellar
Kitchen
Historical preservation
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Mezzanine floor
Living space
44 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1905
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€85,000.00
1,954.02 €/m²
Price / sqm
1,954.02 €/m²
Purchase price
€75,000.00
1,724.14 €/m²
Price / sqm
1,724.14 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€329.30
7.57 €/m²
Price / sqm
7.57 €/m²
Total cold rent
€329.30
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
5.3%
Gross Yield
3.9%
Net Yield
19.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€85,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€9,480
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€329.3
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines baugeschichtlich bedeutsamen Doppelmietshauses. Die Einheit wurde nach den Standards in 1995 kernsaniert.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Zimmer verfügen über schöne, große Fenster mit Isolierverglasung, die die Wohnung erhellen. Alle Fenster haben manuell, bedienbare Außenrollläden. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich nebst Keller auch eine Waschküche, welche von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Im Innenhof finden Sie zusätzlich mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine Gartenfläche.

Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an!

Floor plan
Area

Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West.
Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht. Eine Vielzahl der Bürgerhäuser in Reihenbauweise wurde
daher bereits während der 90er Jahre und Anfang dieses Jahrtausends grundlegend saniert und ausgebaut.
Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes.
Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald bzw.
zum Cospudener See nur so einlädt.

Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand
verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt
die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204