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Bezugsfreie, großzügige Maisonettewohnung am Landwehrkanal

12059 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9AXT93

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€865,000
Purchase price
210 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie, großzügige Maisonettewohnung am Landwehrkanal

12059 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 9AXT93

€865,000
Purchase price
210.0 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 5
Well-Kept
Building year 1908
Balcony
Roof terrace
Lift
Kitchen
Guest toilet
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
210 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1908
Costs
Purchase price
€865,000.00 4,119.05 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
12.00 €/m²
Total cold rent
€2,520.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.5%
Gross Yield
ca. 2.4%
Net Yield
28.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€135,286
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,520
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€504
Property description

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5.OG eines im Jugendstil gebauten Mehrfamilienhauses am Landwehrkanal.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das schöne Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und bietet zudem einen gepflegten Innenhof. Die Treppenhäuser und die Fassade zeigen schöne, Altbau historische Details, die den Charakter der Immobilie unterstreichen.

Mitte der 80er Jahre wurde das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Über den Aufzug gelangen Sie in das 4.OG der Maisonettewohnung . Diese Ebene verfügt über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad. Vom Zimmer abgehend gibt es ebenfalls einen Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Wasserblick.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Wannenbad und eine offene Küche.
Das absolute Highlight ist die Terrasse in nord-westlicher Ausrichtung mit Blick über die Dächer Berlins.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Parkettboden ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angebunden.

Floor plan
Area

In vollkommener Lage am Neuköllner Schiffahrtskanal befindet sich die Immobilie an der Grenze zwischen Rixdorf und Alt-Treptow. Dieser Teil Neuköllns ist eine besonders beliebte Wohngegend aufgrund der ruhigen und grünen Lage, sowie der guten Infrastruktur mit idealer Verkehrsanbindung.

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204