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Bezugsfreie Altbau-Residenz in Berlin-Kreuzberg ++ 4-Zimmer ++ Loggia

10965 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ZKJUSF

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€899,900
Purchase price
126 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie Altbau-Residenz in Berlin-Kreuzberg ++ 4-Zimmer ++ Loggia

10965 Berlin Apartment for Sale Listing-ID ZKJUSF

€899,900
Purchase price
126.0 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 5
Well-Kept
Building year 1910
Balcony
Lift
Cellar
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
126 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1910
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€899,900.00
7,142.06 €/m²
Price / sqm
7,142.06 €/m²
Purchase price
€899,900.00
7,142.06 €/m²
Price / sqm
7,142.06 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,573.74
12.49 €/m²
Price / sqm
12.49 €/m²
Total cold rent
€1,573.74
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.1%
Gross Yield
1.8%
Net Yield
47.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€899,900
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€71,992
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,573.74
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
280.6 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Heating type
Central heating
Property description

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem wunderschön hergerichteten Altbau mit sehr guter Lage im beliebten Berlin-Kreuzberg. Aufgrund der Größe und dem guten Schnitt eignet sie sich hervorragend für langfristigen Eigenbedarf oder als extravagante Kapitalanlage z.B. für WG-Vermietung.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der lange Flur erstreckt sich und bietet Zugang zu allen Seiten, wenn Sie die Wohnung betreten. Auf der einen Seite befinden sich 3 Zimmer, welche über Flügeltüren verbunden sind. Das erste Zimmer bietet eine Loggia und das Durchgangszimmer einen Erker. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche und das primäre Badezimmer. Am Ende des Flurs führt ein kleiner Gang zum vierten Zimmer und bietet zudem Zugang zum zweiten Badezimmer und eine Abstellmöglichkeit.

Während der letzten Jahre wurden am Haus einige bauliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einen entsprechenden Katalog finden Sie in unserem Dokumenten Center.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine sanierte Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204