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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Helmholtzkiez!

10437 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 8KJTQ9

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€455,000
Purchase price
65 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Helmholtzkiez!

10437 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 8KJTQ9

€455,000
Purchase price
65.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 3 of 5
Completely renovated
Building year 1894
Balcony
Lift
Cellar
Kitchen
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Cash Flow Optimized
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
65 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Completely renovated
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2019
Building year
1894
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€475,000.00
7,307.69 €/m²
Price / sqm
7,307.69 €/m²
Purchase price
€455,000.00
7,000.00 €/m²
Price / sqm
7,000.00 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€942.50
14.50 €/m²
Price / sqm
14.50 €/m²
Total cold rent
€942.50
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.5%
Gross Yield
ca. 1.7%
Net Yield
40.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€475,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€68,887
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€942.5
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
81.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
2002
Property description

Das hervorragend gepflegte Haus mit der gemütlichen 2 Zimmer Wohnung wurde 1894 erbaut und befindet sich im Helmholtzkiez im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Alle Zimmer sind von dem zentralen Flur separat begehbar und können dadurch ideal genutzt werden. Außer dem Badezimmer und der Küche sind sämtliche Räume mit wunderschönen, altbautypischen Holzdielen ausgestattet, die neu geschliffen und versiegelt werden. In der Küche kann man sich auf eine moderne Einbauküche und Bodenfliesen freuen. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der am Wohnraum angebaute Balkon ist östlich ausgerichtet und liegt zum Innenhof. Dadurch bietet er einen sehr hellen und zugleich ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann für den Eigenbedarf genutzt werden. Außerdem kann sie als solide Kapitalanlage erworben werden und bietet darüber hinaus aufgrund der sehr begehrten Lage großes Wertsteigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Floor plan
Area

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee macht das Viertel mit ihren Kulturangeboten zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr
mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204