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Bezugsfrei zum 01.12.2018! Schöne 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID P7Y79A

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€85,000
Purchase price
62 m²
Living space
2.5
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei zum 01.12.2018! Schöne 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten

04177 Leipzig Apartment for Sale Listing-ID P7Y79A

€85,000
Purchase price
62.0 m²
Living space
2.5
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Kitchen
Parking lot
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
62 m²
Rooms
2.5
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1997
Costs
Purchase price
€85,000.00
1,370.97 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
5.39 €/m²
Cold rent proceeds
€334.31
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
7.00 €/m²
Total cold rent
€434.00 +30%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.7%
Gross Yield
3.6%
Net Yield
21.2
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€10,744
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€334.31
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€50.94
Property description

Im schönen Stadtteil Leipzig-Lindenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die historische Fassade mit Gründerzeitcharm wurde erhalten, während der übrige Teil des Gebäude 1997 neu errichtet wurde. Auf ca. 62,00 m² Wohnfläche erstrecken sich eineinhalb Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein innen liegendes Bad, ein Flur und ein Wintergarten. In allen Wohnräumen, sowie im Flur ist der Boden mit Laminat versehen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Wanne ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind alle unter Putz verarbeitet. Von der schönen Wohnküche aus gelangen Sie zum Wintergarten, welcher zur Straßenseite ausgerichtet ist. Das tolle an der Wohnung ist zum einen auch der sehr interessante und unübliche Schnitt. Auch im Flur haben Sie viel Fläche für Schränke und eine Gardrobe.

Abgerundet wird das Angebot durch einen mitverkauften Garagenstellplatz, der sich in unmittelbarer Umgebung in der Gemeindeamtsstraße befindet. Dieser ist wegen einer notwendigen Parkhaussanierung aktuell nicht nutzbar.

Floor plan
Transport

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Lindenau grenzt an Alt-Lindenau, Neu-Lindenau, Plagwitz und dem Zentrum Leipzigs.
Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt.
Zum Entspannen lädt der Palmengarten direkt an dem Elsterbecken ein.
Die Heimat der "neuen Leipziger Schule" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme.
Vor allem die Karl-Heinrich-Straße zieht seit Jahren immer mehr Menschen nach Lindenau, die auf der Suche sind nach einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft, gemütlichen Cafés, leckerem Essen, Kunst und Kultur gepaart mit einem echten Kiez-Leben. Zu finden sind hier beispielsweise das "Westwerk Leipzig" - ein Kunstquartier, das Oldtimermuseum "Da Capo" oder auch die Freizeitfläche "Jahrtausendfeld"

Mit der Straßenbahnlinie 14 gelangt man in den benachbarten Stadtteil Plagwitz und passiert die Magistrale.
Zudem verfügt der Stadtteil Lindenau über gute Anbindungen der Linien 7, 8 und 15 sowie der Buslinien 130, 131, 60 und 80.
In nur etwa 10 - 15 Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Der Clara-Zetkin-Park - ein beliebtes Erholungsziel -
ist nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204