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Bezugsfrei! Kernsanierte Gewerbe- und Wohneinheit in Berlin - Friedrichshain

10243 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 8A7CB8

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€435,000
Purchase price
116 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Kernsanierte Gewerbe- und Wohneinheit in Berlin - Friedrichshain

10243 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 8A7CB8

€435,000
Purchase price
116.0 m²
Living space
4
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
First time use after renovation
Building year 2019
Lift
Parking lot
Holiday apartment
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
116 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Property condition
First time use after renovation
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2019
Building year
2019
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€465,000.00
4,008.62 €/m²
Price / sqm
4,008.62 €/m²
Purchase price
€435,000.00
3,750.00 €/m²
Price / sqm
3,750.00 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€2,514.88
21.68 €/m²
Price / sqm
21.68 €/m²
Total cold rent
€2,514.88
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
6.9%
Gross Yield
ca. 4.8%
Net Yield
14.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€465,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€65,859
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,514.88
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Sie haben hier die Chance eine hochwertige und praktische Gewerbeeinheit im beliebten Szenekiez Berlin Friedrichshain zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Ca. 116m² verteilen sich auf insgesamt 4 geräumige Zimmer, eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

Die 4 großzügig geschnittenen Zimmer und der praktische Grundriss, sorgen für eine optimale Wohn-Atmosphäre und bieten genug Freiraum um sich zu entfalten.

Laut Teilungserklärung, bietet sich die Wohnung als Ladengeschäft, Büro, Praxis, teilgastronomisches Gewerbe oder ähnliches an. Auch eine Nutzung als Wohneinheit, oder Ferienwohnung zur Vermietung ist ebenfalls erlaubt.

Floor plan
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204