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Berliner Altbau - Einziehen und wohlfühlen new

13189 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 636JY3

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€376,600
Purchase price
67 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Berliner Altbau - Einziehen und wohlfühlen new

13189 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 636JY3

€376,600
Purchase price
66.58 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
Property rented out
For renovation
Building year 1910
Balcony
Cellar
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Serviced Living
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
67 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
For renovation
Quality of fittings
Normal
Building year
1910
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€376,600.00
5,656.35 €/m²
Price / sqm
5,656.35 €/m²
Purchase price
€376,600.00
5,656.35 €/m²
Price / sqm
5,656.35 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
Currently not available
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€787.64
11.83 €/m²
Price / sqm
11.83 €/m²
Total cold rent
€787.64
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.5%
Gross Yield
ca. 2.3%
Net Yield
39.8
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€376,600
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€30,128
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€787.64
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Südöstlich des Florakiezes im Kissingenviertel, befindet sich der charmante Altbau in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 erbaut und besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus sowie einem gemeinsamen Innenhof. Der Altbau empfängt seine Bewohner mit einer hellen und freundlichen Fassade mit roten Akzenten. Alle Stilelemente im Treppenhaus wurden liebevoll saniert und die Details gekonnt herausgearbeitet. Stuckbilder an den Wänden im Eingangsbereich und geschwungene Handläufe erinnern an die Geschichte des Hauses und führen über elegante Türstöcke und Kassetten-Eingangstüren zur Wohnung.

Die Wohnung ist optimal geschnitten, sodass separat zugängliche und geräumige Zimmer viel Raum zum Einrichten geben. In der Wohnung gehen Zimmer, Bäder und Küchen direkt vom Flur ab. Das Bad hat Tageslicht, die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Die Wohnung wurde laufend instandgesetzt.

Isolierglasfenster, Heizkörper sowie Elektro- und Versorgungsleitungen sind erneuert worden, sodass ein zeitgemäßer Standard vorzufinden ist.

Floor plan
Area

Pankow liegt im nördlichen Berlin und gehört mit Prenzlauer Berg und Weißensee zum Bezirk Pankow. Noch heute zeugt der grüne Ortsteil mit seinen zauberhaften Straßenzügen von einer Geschichte herrschaftlicher Sommerdomizile in großen Parkanlagen. Die Menschen in Pankow schätzen die Beschaulichkeit und Ruhe genauso wie die unmittelbare Nähe zum quirligen Prenzlauer Berg.

Für jeden Geschmack bietet Pankow zahlreiche Erlebnismöglichkeiten. Einkaufen auf dem ältesten Berliner Wochenmarkt am alten Pankower Dorfanger, Spazieren im einzigen Naturschutzgebiet mit vielfältiger Vogelwelt inmitten einer Großstadt – "Insel der Ruhe" rund um den Faulen See oder eine Wandertour an der Panke, dem Namensgeber des Bezirks. Auf dem Weg entlang des kleinen Flusses streift man mehrere schöne Parkanlagen: den von Lenné gestalteten Bürgerpark oder den Schlosspark mit dem Schloss Schönhausen. Das Haus, einst Sommerresidenz von Königin Elisabeth Christine, Gattin von Friedrich dem Großen, war zu DDR-Zeiten Gästehaus und Amtssitz des Präsidenten der DDR. Das Schloss wurde liebevoll saniert und gibt als Museum interessante Einblicke in seine wechselvolle Geschichte.

Vom Schlosspark Schönhausen aus zweigt der Radfernweg Berlin-Usedom ab, welcher über 337 Kilometer lang ist und durch teilweise unberührte Naturlandschaften führt. Wer neben ruhiger und erholsamer Natur dynamische und pulsierende Kultur sucht, findet sie im Prenzlauer Berg in der Kulturbrauerei, im Prater oder in einem der unzähligen Cafés.

Nahe der der Wohnung lädt der Florakiez mit der lebendigen Florastraße zum Einkaufen und Verweilen ein. Kleine Spezialitätengeschäfte, besondere Boutiquen mit Ateliercharakter und gemütliche Restaurants bieten Bewohnern und Besuchern von Pankow eine große Vielfalt an Design und kulinarischen Genüssen. Der Florakiez belebt mit seinen Cafés, regelmäßigen Straßenfesten und Flohmärkten eine auf besondere Weise und macht Pankow so reizvoll.

About the vendor
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