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Avantgardistische Kapitalanlage mit sehr gutem Mietverhältnis im Reuterquartier!

12047 Berlin Apartment for Sale Listing-ID AWBPNJ

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€164,300
Purchase price
29 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Avantgardistische Kapitalanlage mit sehr gutem Mietverhältnis im Reuterquartier!

12047 Berlin Apartment for Sale Listing-ID AWBPNJ

€164,300
Purchase price
28.72 m²
Living space
1
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Property rented out
Well-Kept
Building year 1901
Cellar
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Cash Flow Optimized
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
29 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1901
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€164,300.00
5,720.75 €/m²
Price / sqm
5,720.75 €/m²
Purchase price
€164,300.00
5,720.75 €/m²
Price / sqm
5,720.75 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€450.00
15.67 €/m²
Apartment
€450.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€428.79 -5%
14.93 €/m²
Price / sqm
14.93 €/m²
Total cold rent
€428.79 -5%
Additional costs
€40.00
Heating costs
€25.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.3%
Gross Yield
2.7%
Net Yield
30.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€164,300
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€13,144
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€450
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
125.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1992
Heating type
Central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln im beliebten Reuterkiez. Ein typisches Wohnhaus der Gründerzeit, charakteristische Merkmale wie Stuckverzierungen, aufwendig gestaltete Treppenhäuser , massive Holztüren und Dielenböden verleihen dem Haus den typischen Berliner Altbaucharme. Unmittelbar zum Maybachufer lässt diese Wohnung jedes Mieterherz höher schlagen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer- bzw. Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einen Flur mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Zimmern ist hochwertiger Dielenboden verlegt. Die modernen Fliesen im Bad runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die beiden begrünten Innenhöfe verfügen über Fahrradabstellflächen und bieten den Bewohnern einen natürlichen Mehrwert. Die Wohnung ist seit Juli 2012 in einem gut entwickelten Mietverhältnis.

Floor plan
Area

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.
In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

About the vendor
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