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Attraktive Kapitalanlage++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

12619 Berlin Apartment for Sale Listing-ID P84GVC

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€105,000
Purchase price
47 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Attraktive Kapitalanlage++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

12619 Berlin Apartment for Sale Listing-ID P84GVC

€105,000
Purchase price
47.19 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 4
Property rented out
Well-Kept
Building year 1982
Balcony
Cellar
Kitchen
Costs

Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€115,000.00
2,436.96 €/m²
2,436.96 €/m²
Purchase price
€105,000.00
2,225.05 €/m²
2,225.05 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€366.19 +24%
7.76 €/m²
7.76 €/m²
Total cold rent
€295.00
6.25 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.4%
Gross Yield
2.5%
Net Yield
29.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€115,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€15,897
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€295
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
47 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
Sanierung 01.01.1995
Building year
1982
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
83.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Combined heat and power energy - fossil
Year of heating construction
1995
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und ist vermietet. Eine Sanierung des Hauses (Wärmedämmung, Heizung und Fenster) hat im Jahr 1995 stattgefunden.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer können separat vom Flur betreten werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist gefliest. Der Nordwest-Balkon ist von dem Wohnzimmer aus begehbar und ermöglicht einen Blick über das Landschaftsschutzgebiet bis hin zum Berliner Fernsehturm. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller.

Floor plan
Area

Willkommen in Berlin-Marzahn, welches sich im östlichen Teil von Berlin befindet! Hier vermischt sich der nostalgische Charme der bekannten, ehemaligen DDR-Plattenbauten mit Ein- und Mehrfamiienhäusern und dem historischen Stadtkern, gepaart mit einer guten Anbindung in die Mitte Berlins.
Sehenswert in diesem Stadtteil sind beispielsweise die bekannten Gärten der Welt, der Wellenpark im Wuhletal oder aber auch die Ahrensfelder Terassen.
Mit dem Eastgate-Center am S-Bahnhof Marzahn haben Sie zudem eines der größten Einkaufszentren Berlins in Ihrer Nähe.
Das Objekt selbst liegt zentral in Marzahn. Zur S-Bahnstation Marzahn (S7: Richtung Ahrensfelde und Potsdamer Platz) gelangt man in nur 10 Minuten zu Fuß. Hier befindet sich ebenfalls der Busbahnhof (mit den Buslinien 191, 192, 195, 291, X54).
Und wenn Sie Lust auf einen gemütlichen Einkaufstrip haben, ist das Eastgate auch nur etwa 10 Fußminuten entfernt.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel das Bürgeramt, Banken oder ein Kino.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204